به گزارش اقتصاد معاصر؛ وام ودیعه مسکن مستاجران در سال ۱۴۰۴ با تغییراتی در مبالغ، شرایط و فرآیند ثبت نام همراه است. این تسهیلات به دو شکل وام قرض الحسنه ۴۰۰ میلیونی برای اقشار کم درآمد و وام معمول  برای سایر متقاضیان ارائه می شود. جزئیات کلیدی و  شرایط جدید وام ودیعه مسکن مستاجران به شرح زیر است.

انواع و مبلغ وام ودیعه مسکن مستاجران+ جزییات

با توجه به شرایط بحرانی بازار اجاره‌بها و خرید مسکن، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی در دومین جلسه شورای‌عالی مسکن که روز یکشنبه (۲۴ فروردین) به ریاست رئیس جمهور برگزار شد، از تصویب بسته حمایتی مستأجران خبر داد و گفت: بر اساس این مصوبه به دهک‌های یک تا ۴ جامعه به عنوان دهک‌های پایین درآمدی تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه پرداخت می‌شود.

وی با اشاره به جزئیات وام ۴۰۰ میلیونی برای اقشار کم‌درآمد جامعه، ادامه داد: این تسهیلات با نرخ ۴ درصد و از طریق منابع بانکی موجود ارائه خواهد شد؛ یعنی بانک‌ها از همان منابع قرض‌الحسنه متعارف خود، این تسهیلات را پرداخت خواهند کرد و منبع جدیدی تعریف نشده است.

وزیر راه و شهرسازی تأکید کرد: این رقم لزوماً پاسخ‌گوی کل نیاز دهک‌های اول تا چهارم نیست، اما با توجه به محدودیت منابع، تلاش شده است که با اولویت‌بندی، بخشی از این اقشار را تحت پوشش قرار دهد.

صادق افزود: میزان سرانه تسهیلات برای هر خانوار هنوز تعیین نشده، چراکه بر اساس ساختار تصمیم‌گیری، شورای عالی مسکن اختیار تعیین جزئیات اجرایی را ندارد و این وظیفه بر عهده هیئت‌عالی بانک‌ها است که بر اساس شاخص‌هایی نظیر نرخ تورم، میزان تسهیلات قابل پرداخت به هر خانوار را مشخص خواهد کرد.

 حبیب‌الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی روز چهارشنبه (۲۷ فروردین) با اشاره به تشریح وام ودیعه مسکن، گفت: روز یکشنبه (۲۴ فروردین) بنا به درخواست وزارت راه و شهرسازی، جلسه شورای‌عالی مسکن به ریاست رئیس جمهوری برگزار شد و یکی‌از دستور کارهای این جلسه بررسی پیشنهاد بسته‌های کمک ودیعه مسکن مستاجرین از سوی وزارت راه و شهرسازی بود.

این مقام مسئول ادامه داد: سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن برای اقشار تحت پوشش نهادهای حمایتی ۴۰۰ میلیون تومان، برای متقاضیان در شهر تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.

با توجه به اینکه تنها دهک‌های یک تا سه تحت پوشش نهادهای حمایتی قرار می‌گیرند، بنابراین دهک ۴ از دریافت ودیعه مسکن ۴۰۰ میلیون تومانی حذف شد.

وام قرض الحسنه ۴۰۰ میلیون تومانی مسکن مستاجران: ویژه دهک‌های اول تا سوم درآمدی تحت پوشش نهاد‌های حمایتی مانند کمیته امداد، بهزیستی، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر. این وام بدون سود و با اولویت به زنان سرپرست خانوار، حقوق بگیران و مستمری بگیران پرداخت می شود.

وام معمولی ودیعه مسکن مستاجران+ مبلغ
 - تهران: ۲۷۵ میلیون تومان 
 - مراکز استانها: ۲۱۰ میلیون تومان 
 - سایر شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر: ۱۴۰ میلیون تومان 
 - روستاها: ۵۵ میلیون تومان.

شرایط عمومی متقاضیان وام ودیعه مسکن مستاجران

وضعیت تاهل: 
 - اولویت با متأهلین یا سرپرستان خانوار است. 
 - *مجردها* تنها در صورت داشتن شرایط خاص مجاز به دریافت وام هستند: 
 - زنان مجرد بالای ۳۵ سال (خودسرپرست). 
 - مردان مجرد بالای ۴۵ سال. 
 - افراد دارای طلاقنامه رسمی همراه فرزند. 
 - نخبگان علمی یا معلولان با معرفی نهاد‌های مربوطه.

مالکیت مسکن: متقاضی و همسر وی نباید مالک مسکن باشند (مالکیت از سال ۱۳۸۴ به بعد بررسی میشود).

سابقه دریافت وام مسکن: عدم استفاده از تسهیلات مسکن (ساخت، خرید، جعاله) برای متقاضی و همسر.

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام ودیعه مسکن

اجاره نامه رسمی با کد رهگیری ثبت شده در سامانه‌های ایران املاک یا خودنویس.
کارت ملی و شناسنامه متقاضی و افراد تحت تکفل. 
گواهی سابقه سکونت حداقل ۵ سال در شهر محل درخواست. 
عدم ارائه مدارک ظرف *۲ هفته پس از معرفی به بانک* منجر به رد درخواست میشود.

سود و اقساط وام ودیعه مسکن

نرخ سود: ۲۳ درصد سالانه (به جز وام قرض الحسنه ۴۰۰ میلیونی که بدون سود است). 

بازپرداخت: حداکثر ۵ سال. 

 - مثال برای تهران (۲۷۵ میلیون تومان): 

قسط ماهانه: ~۷.۷ میلیون تومان 

کل سود پرداختی: ~۱۹۰ میلیون تومان. 

فرایند ثبت نام وام ودیعه مسکن مستاجران

مهلت ثبت نام: تا پایان سال ۱۴۰۴. 

سامانه ثبت نام وام مسکن مستاجران: مراجعه به *saman.mrud.ir** و تکمیل مراحل الکترونیکی شامل: 
 ۱. وارد کردن اطلاعات شخصی و خانوادگی. 
 ۲. بارگذاری اجاره نامه و مدارک. 
 ۳. دریافت کد تأیید نهایی.

4. مراجعه حضوری به بانک و ارائه مدارک اصلی (شناسنامه، اجارهنامه، فیش حقوقی).

تأثیر ثبت نام: باعث قرمز شدن فرم جیم در سامانه اقدام ملی مسکن میشود.

نکات مهم  درباره مشمولان وام ودیعه مسکن

حذف دهک چهارم: دهک چهارم درآمدی از فهرست مشمولان وام ۴۰۰ میلیونی حذف شدند. 
 وام مجدد: افرادی که در سال‌های ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ وام دریافت کرده و تسویه کردند، مجدداً میتوانند اقدام کنند. 
 چالشها: نیاز به ضامن معتبر، پیچیدگی‌های اداری و اقساط سنگین از موانع اصلی دریافت وام هستند.

بانک‌های پرداخت کننده وام ودیعه مسکن مستاجران

۲۰ بانک و مؤسسه اعتباری شامل *مسکن**، *ملی**، *صادرات**، *ملت**، *پاسارگاد* و ... مسئول پرداخت این تسهیلات هستند.

برای اطلاعات بیشتر میتوانید به https://saman.mrud.ir مراجعه یا با شعب بانک‌های عامل تماس بگیرید.