به گزارش اقتصاد معاصر؛ تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴ یکی از دغدغه‌های اصلی مستأجران و مالکان در بازار مسکن ایران است. با توجه به نرخ‌های متفاوت و روش‌های محاسبه متنوع، آشنایی با فرمول‌های رایج می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر کمک کند.
فرمول‌های رایج تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴
یکی از فرمول‌های مرسوم به کمک نرخ تبدیل، به عدد و رقم نهایی می‌رسد. نرخ تبدیل می‌تواند در هر شهری متفاوت باشد، اما معمولا این عدد را در شهری مثل تهران برابر با ۲.۵ درنظر می‌گیرند. در این فرمول، نرخ تبدیل را اول در ۱۲ ماه سال ضرب می‌کنند و عدد نهایی هم تقسیم بر رقم ودیعه می‌شود. حاصل نهایی را هم نرخ اجاره واحد معرفی می‌کنند. اجازه دهید نرخ تبدیل رهن و اجاره در این وضعیت را با یک مثال جلو ببریم.
تصور کنید مالک خانه ۸۵ متری در تهران در ازای ۳۵۰ میلیون تومان به‌عنوان پول پیش، آنرا برای اجاره گذاشته است. در این وضعیت رقم اجاره‌ای که مستاجر باید ماهانه به حساب صاحبخانه واریز کند، چیزی نزدیک هشت میلیون و ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود. فرمول تبدیل رهن و اجاره، توسط یکسری از املاکی، سر و شکل دیگری دارد. مثلا طبق یکی از همین فرمول‌ها رهن کامل واحد برابر با قیمت کل ساختمان تقسیم بر هشت است. رهن کامل تقسیم به دو می‌شود و حاصل را پول پیش می‌دانند. در این حالت به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، سه میلیون تومان روی کرایه ماهانه می‌آید.
فرمول تبدیل رهن و اجاره از این نظر می‌تواند به تعداد املاکی‌ها تفاوت داشته باشد، اما در خیلی از مواقع کاربرد‌های دیگری هم دارد. طوریکه با همین فرمول‌ها می‌شود نرخ رهن کامل واحدی را به رهن و اجاره همزمان تبدیل کرد. واحدی را درنظر بگیرید، که مالک دو میلیارد تومان برای پول پیش تعیین کرده و تمایلی به دریافت اجاره ماهانه ندارد. در این حالت ممکن است مالک تصمیش عوض شود و به‌جای رهن کامل، روی رهن و اجاره همزمان دست بگذارد. در این وضعیت رقم ودیعه جدید تعیین‌کننده نرخ کرایه ماهانه است. مثلا اگر صاحبخانه به‌جای دو میلیارد، یک میلیارد تومان پول پیش بخواهد، رقم اجاره ماهانه از صفر به ۳۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.
روش‌های دیگر محاسبه
برخی مشاوران املاک از فرمول‌های متفاوتی استفاده می‌کنند. برای مثال، در برخی روش‌ها، رهن کامل معادل با قیمت کل ساختمان تقسیم بر هشت در نظر گرفته می‌شود. سپس رهن کامل تقسیم بر دو می‌شود تا مبلغ ودیعه به دست آید. در این حالت، به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن، سه میلیون تومان به اجاره ماهانه افزوده می‌شود.
تبدیل رهن کامل به رهن و اجاره
در برخی موارد، مالک تصمیم می‌گیرد به جای دریافت رهن کامل، بخشی از آن را به صورت اجاره ماهانه دریافت کند. برای مثال، اگر مالک برای یک واحد مسکونی مبلغ دو میلیارد تومان به عنوان رهن کامل تعیین کرده باشد، اما تصمیم بگیرد یک میلیارد تومان رهن دریافت کند، اجاره ماهانه بر اساس فرمول‌های مذکور محاسبه می‌شود. در این حالت، اجاره ماهانه ممکن است حدود ۳۰ میلیون تومان باشد.
استفاده از ماشین‌حساب‌های آنلاین
برای سهولت در محاسبه، می‌توانید از ماشین‌حساب‌های آنلاین تبدیل رهن به اجاره استفاده کنید. این ابزارها با وارد کردن مبلغ رهن یا اجاره، مبلغ معادل را محاسبه می‌کنند. یکی از این ماشین‌حساب‌ها در وب‌سایت ملک‌رادار در دسترس است.
نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره
-
نرخ تبدیل متغیر است: نرخ تبدیل ممکن است در شهرها و مناطق مختلف متفاوت باشد. در تهران معمولاً ۲.۵ در نظر گرفته می‌شود، اما در سایر شهرها ممکن است این عدد متفاوت باشد.
-
توافق بین مالک و مستأجر: نهایتاً، مبلغ رهن و اجاره باید با توافق بین مالک و مستأجر تعیین شود. فرمول‌ها تنها به عنوان راهنمایی عمل می‌کنند.
-
تأثیر تورم و بازار: شرایط اقتصادی و تورم می‌توانند بر نرخ‌های رهن و اجاره تأثیر بگذارند. بنابراین، بهتر است همواره با توجه به شرایط بازار تصمیم‌گیری کنید.
نتیجه‌گیری
در سال ۱۴۰۴، آشنایی با فرمول‌های تبدیل رهن به اجاره می‌تواند به مستأجران و مالکان در تصمیم‌گیری‌های مالی کمک کند. با استفاده از روش‌های محاسبه و ابزارهای آنلاین، می‌توانید بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.