به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ مشاهده وضعیت بازار مسکن در منطقه ۱۵ تهران نشان‌دهنده تفاوت چشمگیری در قیمت هر متر مربع واحد‌های مسکونی این منطقه است. بر اساس داده‌ها، قیمت هر متر مربع در این منطقه بین ۳۴ تا ۵۵ میلیون تومان متغیر است. این اختلاف قیمت به عوامل متعددی بستگی دارد که اصلی‌ترین آنها سن بنا، موقعیت جغرافیایی و امکانات محلی است.

برای مثال، واحد‌های نوساز و با متراژ بالا مانند یک واحد ۱۰۸ متری در محله مینایی که در سال ۱۴۰۳ ساخته شده، به قیمت ۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که نشان‌دهنده قیمت بالاتر در این محله نسبت به سایر مناطق منطقه ۱۵ است. در مقابل، واحد‌های کوچک‌تر و قدیمی‌تر مانند یک واحد ۵۸ متری در کیانشهر که در سال ۱۳۷۰ ساخته شده، با قیمت ۲ میلیارد تومان معامله می‌شود. این تفاوت قیمت به خوبی نشان می‌دهد که عمر ساختمان و امکانات موجود در هر محله، از جمله دسترسی به مترو، پارک‌ها، مراکز خرید و امکانات تفریحی در تعیین قیمت نهایی مسکن تأثیرگذار هستند.

موقعیت جغرافیایی نیز یکی از عوامل کلیدی در تعیین قیمت است، مناطقی که به شریان‌های اصلی تردد و بزرگراه‌ها دسترسی بهتری دارند معمولاً با تقاضای بیشتری مواجه می‌شوند و در نتیجه قیمت بالاتری نیز دارند. به عنوان مثال، محله‌هایی مثل مسعودیه و افسریه شمالی که به بزرگراه‌های مهمی دسترسی دارند، از قیمت‌های بالاتری برخوردارند. این در حالی است که محله‌هایی مانند اتابک و هاشم‌آباد، با وجود داشتن واحد‌های نوساز، به دلیل موقعیت جغرافیایی کمتر مورد توجه قرار می‌گیرند و با قیمت‌های متعادل‌تری عرضه می‌شوند.

در مجموع، می‌توان گفت که بازار مسکن در تهران تحت تأثیر عوامل متعددی مانند سن بنا، موقعیت محله، دسترسی به امکانات شهری و کیفیت ساخت قرار دارد. این تفاوت‌ها موجب شده تا خریداران و سرمایه‌گذاران با توجه به نیاز‌ها و بودجه خود، گزینه‌های مختلفی را برای انتخاب داشته باشند.