به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بررسی بازار مسکن در منطقه ۱۲ تهران نشان می‌دهد که این منطقه با توجه به قدمت تاریخی و نزدیکی به قلب تجاری و اداری شهر، از نظر قیمت املاک با تنوع زیادی روبه‌رو است. به عنوان مثال، واحدی ۵۰ متری در سنگلج با ساخت سال ۱۳۹۱ به قیمت ۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که به نسبت قیمت‌های دیگر مناطق مرکز شهر، مناسب‌تر تلقی می‌شود.

در مقابل، محله‌هایی مانند بازار و بهارستان که از مناطق تجاری و اداری پرتردد محسوب می‌شوند، به دلیل موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان به مراکز مهم، قیمت‌های بالاتری دارند. برای نمونه، واحد ۶۰ متری با ساخت سال ۱۳۸۴ در نزدیکی بازار به قیمت ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود. این تفاوت قیمت نشان‌دهنده اهمیت موقعیت مکانی در تعیین ارزش ملک است.

واحد‌های بزرگ‌تر در محله‌های مرکزی شهر مانند بهارستان، به دلیل دسترسی بهتر به خدمات و مراکز اداری، قیمت‌های بالاتری دارند، به عنوان مثال واحدی ۷۲ متری در بهارستان که در سال ۱۳۸۹ ساخته شده، به قیمت ۴.۷ میلیارد تومان عرضه می‌شود که نشان‌دهنده تاثیر ترکیبی متراژ و موقعیت مکانی در تعیین قیمت است.