مشتری در بازار مسکن هست ولی خریدار نیست

نایب رئیس اتحادیه املاک گفت: در بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۴ تهران، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند و شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای کوچک مقیاس سوق می‌دهد.

کد خبر : ۱۲۲۰۱

شنبه - 15 دی 1403

به گزارش اقتصاد معاصر؛ داوود بیگی‌نژاد نایب رئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران با توجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاورین املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خرید و فروش مسکن این منطقه، مشتری وجود دارد، اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس‌وجو می‌کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم‌خوانی داشته باشد، پیدا کنند.

وی ادامه داد: میانگین نرخ خرید و فروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰ میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷ میلیارد تومان و محله خاک سفید حدوداً در بازه ۴ میلیارد تومان معامله می‌شود.

نایب رئیس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته، زیرا کرایه‌نشین‌ها با توجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.

وی بیان کرد: پس‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستأجران شد و تقاضا برای واحدهای ریز متراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستأجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد./مهر

نرخ خرید آپارتمان در محله‌ها مختلف منطقه ۴ تهران مورد بررسی قرار گرفت؛

محله

متراژ (مترمربع)

سن بنا

قیمت هر متر مربع (تومان)

پاسداران - ساقدوش

۷۰

۱۳۸۰

۸۸.۵۷۱.۰۰۰

حکیمیه

۷۸

۱۳۹۶

۸۷.۱۷۹.۰۰۰

خاک سفید (گلشن)

۷۰

۱۳۹۵

۵۸.۵۷۱.۰۰۰

نیرو دریایی

۷۲

۱۳۸۵

۹۳.۰۵۵.۰۰۰

علم و صنعت

۷۴

۱۳۹۲

۸۳.۷۸۳.۰۰۰

قنات کوثر

۸۱

۱۳۹۳

۹۶.۲۹۶.۰۰۰

هروی

۷۵

۱۳۹۷

۸۰.۰۰۰.۰۰۰

استخر

۷۵

۱۳۹۱

۸۴.۰۰۰.۰۰۰

شمس‌آباد (حسن‌بنا)

۷۳

۱۳۸۳

۸۴.۹۳۱.۰۰۰