چرا باید دور وام مسکن خط بکشیم؟

رقم اقساط و قدرت تسهیلات بانکی در حوزه مسکن، مهمترین چالش‌های متقاضیان این مدل وام‌ها به‌حساب می‌آیند.

کد خبر : ۱۵۴۷۴

پنجشنبه - 25 بهمن 1403

به گزارش اقتصاد معاصر؛ افزایش دو برابری رقم وام خرید مسکن به شکل جدی مطرح شده، اما همین الان مشتریان بانکی می‌توانند نهایتا روی عددی معادل ۹۶۰ میلیون تومان حساب باز کنند. ارزش وام خرید مسکن به این ترتیب در شهری مثل تهران معادل فقط ۱۰ متر آپارتمان مسکونی است. متقاضی وام علاوه براینکه باید بابت اوراق تسه چیزی نزدیک ۱۹۰ میلیون از جیب بدهد، با اقساط ماهانه تقریبا ۱۹ میلیونی سروکار دارد. علاوه‌بر وام خرید مسکن، تسهیلات نهضت ملی مسکن دردسترس متقاضیان است. مبلغ این یکی هم کفاف ساخت خانه‌های بزرگ‌متراژ را نمی‌دهد و سوای این ماجرا، رقم اقساطش در حالت عادی به ماهی ۱۰ میلیون تومان می‌رسد.

وام خرید مسکن؛ معادل ۱۰ متر آپارتمان در تهران

افزایش دو برابری مبلغ وام خرید مسکن به‌عنوان طرحی جدید برای سال آینده مطرح شده، اما امسال سقف تسهیلات فقط ۸۰۰ میلیون تومان است که با اضافه شدن مبلغ وام جعاله به ۹۶۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود.

وام خرید مسکن تازه برای عروس و داماد‌های ساکن تهران به چنین رقمی می‌رسد و در حالت انفرادی فقط ۴۰۰ میلیون دست متقاضی را می‌گیرد. برای درک ارزش و قدرت وام خرید مسکن کافی است بدانید، همان ۹۶۰ میلیونی که در بهترین حالت به دست متقاضیان ساکن تهران می‌رسد فقط کفاف خرید ۱۰ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد. چون طبق آخرین داده‌های رسمی متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان برآورد شده است.

مبلغ وام خرید مسکن در سایر شهر‌ها کمتر از تهران است. به‌عنوان مثال برای متقاضیان ساکن شهر‌های بزرگ (شهر‌های با جمعیت بالای ۲۰۰ هزارنفر) به شکل انفرادی ۳۲۰ میلیون تومان و در شهر‌های کوچک به ۲۴۰ میلیون تومان تقلیل پیدا می‌کند.

وام خرید مسکن سوای این حرف‌ها نیازمند خرید اوراق تسه است و متقاضی ساکن تهران برای دستیابی به ۹۶۰ میلیونی که گفتیم، باید نزدیک ۱۹۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان بابت اوراق تسه کنار بگذارد. از طرفی وام خرید مسکن با سود ۲۲.۵ درصدی تعلق می‌گیرد و متقاضی باید ظرف ۱۴۴ ماه برای بازپرداخت اقساط دست‌به‌کار شود. با این اوصاف پای اقساط تقریبا ۱۹ میلیونی را وسط می‌کشد.

وام نهضت ملی مسکن؛ اقساط ماهانه ۱۰ میلیونی

وام نهضت ملی مسکن یکی از چالش‌های پیش‌آمده بین مجلس و بانک مرکزی است. بااینکه نماینده‌های مجلس روی عددی معادل ۸۰۰ میلیون تومان به‌عنوان مبلغ وام نهضت ملی مسکن دست گذاشته‌اند، اما بانک مرکزی سقف ۶۵۰ میلیونی تعیین کرده است.

افزایش وام نهضت ملی مسکن از دید رئیس‌کل بانک مرکزی، نتیجه‌ای جز تلنبارشدن پروژه‌های بانکی ندارد و علاوه‌بر آن تسهیلاتی که به این اسم به دست مشتریان بانکی می‌رسد، با اتهام‌هایی رو‌به‌رو می‌شود.

وام نهضت ملی مسکن را باید همیشه خدا با هزینه ساخت مسکن مقیاس کنیم. گفته می‌شود در کل کشور به‌طور میانگین هزینه‌ای معادل هشت میلیون و ۲۹۸ هزار تومان بابت ساخت هر متر مسکن احتیاج است که با این اوصاف مبلغ وام نهضت ملی مسکن، کفاف ساخت خانه‌های بزرگ‌متراژ را نمی‌دهد. این هزینه در شهری مثل تهران قاعدتا بیشتر است.

مبلغ وام نهضت ملی مسکن در سال ۱۴۰۳، ۵۵۰ میلیون تومان بود. گفته می‌شود در تهران هزینه ساخت مسکن برمبنای متری ۱۰ میلیون و ۲۲۲ هزار تومان حساب می‌شود. با این اوصاف مبلغ وام نهضت ملی مسکن اجازه ساخت خانه بالای ۵۰ متر در تهران را نداده است.

اقساط وام نهضت ملی مسکن، باید در قالب ۲۰ سال یا به عبارتی ظرف ۲۴۰ ماه به بانک برگردد. رقم سود نیز ۱۸ درصد تعیین شده است.

وام نهضت ملی مسکن به این ترتیب، در سال جاری و با لحاظ همان سقف ۵۵۰ میلیونی، اقساط ماهانه هشت میلیون و ۴۸۸ هزار تومانی داشته است. سال آینده رقم وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان تبدیل می‌شود و پای اقساط تقریبا ۱۰ میلیون تومانی در ماه مطرح می‌شود./فرارو