قیمت خانه‌های بالاشهر تهران متری چند است؟

کارشناسان معتقدند که به دلیل کاهش قدرت مردم و فاصله میزان درآمد‌ها و قیمت‌ها در بازار مسکن، افزایش نرخ دلار نمی‌تواند به همان تناسب بر روی قیمت مسکن اثرگذار باشد و این اثرگذاری هم با فاصله زمانی در بازار بروز می‌دهد.

کد خبر : ۱۶۰۷۸

پنجشنبه - 02 اسفند 1403

به گزارش اقتصاد معاصر؛ در شرایطی که بسیاری از اقشار و گروه‌های درآمدی از خرید مسکن حذف شده‌اند، در برخی از مناطق پایتخت خانه‌های با قیمت ۱۰۰ میلیاردی معامله می‌شود.

اخیرا رییس کانون انبوهسازان اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در تهران به ۹۰ میلیون تومان رسیده است. البته بانک مرکزی از مرداد ماه گزارش تحولات قیمت مسکن را منتشر نکرده و معاون بانک مرکزی گفته که در این باره مشکل اصلی مربوط به سامانه املاک است که در حال حاضر به سامانه خودنویس منتقل شده و سامانه خودنویس تا امروز به بانک مرکزی دسترسی نداده است.

طبق آخرین گزارش بانک مرکزی در مرداد ماه متسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. اما موضوع قابل توجه این است که در مرداد ماه قیمت دلار در کانال ۶۰ هزار تومان بود و امروز قیمت دلار وارد کانال ۹۰ هزار تومان شده و می‌دانیم نرخ دلار نقش تعیین کننده در قیمت‌ها در بازار مسکن دارد.

البته کارشناسان معتقدند که به دلیل کاهش قدرت مردم و فاصله میزان درآمدها و قیمت‌ها در بازار مسکن، افزایش نرخ دلار نمی‌تواند به همان تناسب بر روی قیمت مسکن اثرگذار باشد و این اثرگذاری هم با فاصله زمانی در بازار بروز می‌دهد.

به گفته کارشناسان امروز مدت زمان انتظار برای خرید مسکن برای حقوق بگیران به بیش از ۷۰ سال رسیده و قشر کارگر هم از گروه‌هایی هستند که اساسا قدرت خرید مسکن را از دست داده‌اند.

هر چند متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع در تهرام بین ۸۸ تا ۹۰ میلیون تومان است اما در برخی از مناطق تهران این رقم بهچند برابر هم می‌رسد.

در جدول زیر قیمت خانه‌های بالاشهر تهران آمده است:

محدوده

متراژ

قیمت (تومان)

زعفرانیه

700 متر، سوبلکس،5 پارکینگ واستخر ، 6 خواب، 20ساله

650 میلیارد

نیاوران

237متر، نوساز، 3 خواب مستر، مشاعات هتلینگ، تراس قابل چیدمان

104 میلیارد

دروس

370متر،4خواب،روف گاردن با جکوزی، 3 پارکینگ، تراس قابل چیدمان،4 ساله

92  میلیارد

زعفرانیه

800متر، کلنگی

575 میلیارد

فرشته

280 متر، 3 خواب، 3 پارکینگ، تراس قابل چیدمان، مشاعات کامل،3 ساله

95  میلیارد

فرمانیه

350 متر، 4 خواب مستر، 4 پارکینگ،دوتراس قابل چیدمان، روف گاردن، دو ساله

90  میلیارد

شهرک غرب

800متر ویلایی،30 ساله،پارکینگ مسقف، سونا، جکوزی، تراس قابل چیدمان

250 میلیارد

پاسداران

300 متر، نوساز،3پارکینگ، روف گاردن،4 خواب

93  میلیارد

جماران

270 متر،3 خواب مستر،2 تراس، 3 پارکینگ

90 میلیارد

فرمانیه

550 متر، کلنگی

357 میلیارد