املاک افسریه، قطعات شمالی گران‌تر از جنوبی

افسریه یکی از محله‌های قدیمی و منظم تهران است که با خیابان‌های پهن و دسترسی مناسب به بزرگراه‌های اصلی، به یکی از نقاط پرتقاضا برای خرید و فروش ملک تبدیل شده است. این محله که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می‌شود، تفاوت‌های قیمتی قابل توجهی دارد و نظیر دیگر مناطق نوساز بودن، موقعیت جغرافیایی و میزان تقاضا از جمله عوامل تاثیرگذار بر قیمت املاک آن هستند.

کد خبر : ۱۶۱۸۴

شنبه - 04 اسفند 1403

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله افسریه، واقع در جنوب شرق تهران یکی از مناطق پرطرفدار برای خرید و فروش ملک است که به دلیل بافت منظم، خیابان‌های عریض و دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها، همواره مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار دارد. این محله به دو بخش افسریه شمالی و افسریه جنوبی تقسیم شده و قیمت ملک در این دو بخش متفاوت است.

بررسی قیمت‌های اخیر نشان می‌دهد که افسریه شمالی دارای میانگین قیمت بالاتری نسبت به افسریه جنوبی است. به عنوان مثال یک واحد ۶۳ متری در افسریه شمالی (ساخت ۱۳۹۷) با قیمت ۴.۵۰۰ میلیارد تومان و میانگین متری ۷۱.۴۲۸ میلیون تومان معامله می‌شود، در حالی که یک واحد ۱۳۰ متری نوساز (۱۴۰۳) در افسریه جنوبی با قیمت ۷.۸۰۰ میلیارد تومان و میانگین متری ۶۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده است. این تفاوت قیمت نشان می‌دهد که املاک افسریه شمالی به دلیل موقعیت مکانی، دسترسی بهتر و تقاضای بیشتر، ارزش بالاتری نسبت به افسریه جنوبی دارند.

بررسی قیمت‌ها در خیابان‌های مهم این منطقه نیز نکات جالبی را نشان می‌دهد. در خیابان ۱۵ متری سوم، یک واحد ۱۳۵ متری نوساز با قیمت ۱۰.۵۰۰ میلیارد تومان (متری ۷۷.۷۷۷ میلیون تومان) وجود دارد. در خیابان‌های ۱۵ متری اول و فخارنیا، هر دو دارای قیمت مشابه بوده و واحد‌های ۹۵ متری نوساز با قیمت ۷.۵۰۰ میلیارد تومان و میانگین متری ۷۸.۹۴۷ میلیون تومان برای خرید وجود دارد.

نوساز بودن واحدها، موقعیت جغرافیایی و میزان تقاضا از جمله عوامل کلیدی در تعیین قیمت ملک در این محله محسوب می‌شوند. واحد‌های تازه‌ساز (ساخت ۱۴۰۳) قیمت بالاتری نسبت به واحد‌های قدیمی‌تر دارند. همچنین خیابان‌های اصلی مانند ۱۵ متری اول و سوم، به دلیل دسترسی بهتر و امکانات بیشتر، ارزش بالاتری دارند.