با وام ۳۰۰ میلیون تومانی مسکن چند متر خانه می‌توان ساخت؟

در طرح نهضت ملی مسکن، تسهیلات بانکی به عنوان اهرم اصلی تأمین مالی معرفی شده، اما طبق بررسی‌های میدانی، مبلغ وام مسکن تنها کفاف ۲۵ متر خانه را می‌دهند و مابقی هزینه‌ها چالش‌برانگیز شده است.

کد خبر : ۲۴۱۵۵

دوشنبه - 05 خرداد 1404

به گزارش اقتصاد معاصر؛ طرح نهضت ملی مسکن با هدف خانه‌دار کردن اقشار فاقد مسکن، به عنوان یکی از سیاست‌های کلان دولت در حال اجراست.
این طرح با تکیه بر تجربه پروژه‌های گذشته نظیر مسکن مهر، از ابتدا با شعار تسهیل دسترسی دهک‌های پایین جامعه به مسکن مناسب آغاز شد. اما با گذشت چند سال از شروع رسمی آن، نشانه‌هایی از چالش‌های ساختاری در اجرا نمایان شده است.
استان تهران، به عنوان یکی از استان‌های هدف و دارای بیشترین تقاضا، اکنون با مشکلی جدی در زمینه تأمین منابع مالی مواجه است. بررسی ارقام ثبت‌شده در سامانه‌های رسمی نشان می‌دهد که تسهیلات پرداخت‌شده برای واحدهای در حال ساخت در این استان، اغلب کمتر از ۳۰۰ میلیون تومان است؛ در حالی که برآوردهای کارشناسی، هزینه ساخت هر واحد را به طور میانگین حدود ۱.۲ میلیارد تومان اعلام می‌کنند.
به این ترتیب، سهم تسهیلات بانکی در بهترین حالت به حدود یک‌چهارم هزینه ساخت می‌رسد؛ رقمی که برای خانوارهایی با درآمد محدود، ناکافی به نظر می‌رسد. این مسئله منجر به کندی روند اجرای پروژه‌ها، توقف برخی از آن‌ها و در مواردی، انصراف متقاضیان شده است.
بررسی‌های میدانی همچنین حاکی از آن است که بخش قابل توجهی از پروژه‌ها در مراحل ابتدایی متوقف مانده‌اند یا با پیشرفت فیزیکی اندک مواجه‌اند. علت اصلی این توقف، ناتوانی مالی متقاضیان در تکمیل آورده شخصی و همچنین تأخیر در پرداخت تسهیلات از سوی برخی بانک‌ها عنوان می‌شود.
در کنار چالش تأمین منابع مالی، بوروکراسی حاکم بر فرایندهای صدور پروانه‌های ساختمانی در شهرداری‌های استان نیز بر مشکلات افزوده است. مراحل اداری طولانی، وجود مقررات متغیر و کندی در بررسی پرونده‌ها از جمله موانعی هستند که در مسیر آغاز و ادامه پروژه‌ها قرار گرفته‌اند.
با توجه به نیاز بالای جمعیت تهران به مسکن، تداوم چنین وضعیتی می‌تواند اهداف کلان طرح نهضت ملی را با تهدید مواجه کند. در شرایطی که قیمت زمین و مصالح ساختمانی در این استان نسبت به سایر نقاط کشور بالاتر است، تأخیر در حمایت مالی مؤثر، شکاف بین وعده‌ها و واقعیت را عمیق‌تر خواهد کرد.
در مجموع، تحقق اهداف نهضت ملی در تهران نیازمند بازنگری در سیاست‌های تأمین مالی، کاهش نرخ سود تسهیلات، تسهیل فرایندهای اداری و ورود مؤثرتر دولت در نقش حمایتی است؛ در غیر این صورت، پروژه‌ای که قرار بود نماد امید باشد، ممکن است به نقطه‌ای از رکود برسد./فارس