شرط دریافت وام اجاره مسکن

وام اجاره مسکن منوط به ثبت قرارداد در سامانه املاک و اسکان شد! جزئیات شرایط جدید، مراحل ثبت نام و هشدارهای حقوقی را اینجا بخوانید.

کد خبر : ۲۵۵۵۵

سه‌شنبه - 20 خرداد 1404

به گزارش اقتصاد معاصر؛ دریافت وام اجاره مسکن از این پس تنها با ارائه "کد رهگیری سامانه املاک و اسکان" امکان‌پذیر است. بر اساس مصوبه ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن، تمامی مشاوران املاک موظفند قراردادهای اجاره را به‌صورت رایگان در سامانه amlak.mrud.ir ثبت کنند. این تصمیم که از ابتدای خرداد ۱۴۰۴ به‌صورت جدی‌تر اجرایی می‌شود، تحول بزرگی در نظام پرداخت تسهیلات مسکن ایجاد کرده است.

وام اجاره مسکن: شرایط جدید ۱۴۰۴

۱. پایه قانونی

استناد به ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن

الزام ثبت قراردادها در "سامانه خودنویس وزارت راه"

۲. مراحل دریافت

۱. انعقاد قرارداد اجاره با مالک
۲. ثبت قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه
۳. دریافت کد رهگیری ۱۶ رقمی
۴. ارائه کد به بانک برای بررسی وام

هشدار: بدون کد رهگیری، هیچ بانکی وام ودیعه مسکن پرداخت نمی‌کند!

ثبت نام وام اجاره مسکن: راهنمای گام‌به‌گام

مرحله

اقدام موردنیاز

۱

مراجعه به مشاور املاک دارای پروانه معتبر

۲

تکمیل فرم قرارداد استاندارد

۳

ثبت رایگان قرارداد در سامانه amlak.mrud.ir

۴

دریافت پیامک حاوی کد رهگیری

۵

ارائه کد به بانک‌های مجاز (صادرات، مسکن، ملی)

شرایط وام اجاره مسکن: الزامات اصلی

۱. مستاجر

تابعیت ایرانی

عدم مالکیت مسکن در شهر محل سکونت

سابقه اعتباری سالم در سامانه ثنا

۲. مالک

ثبت ملک در سامانه املاک و اسکان

ارائه کد پستی معتبر

۳. ملک

دارای سند رسمی

استحکام بنا تأیید شده توسط نظام مهندسی

میزان وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴

میزان وام اجاره مسکن ۱۴۰۴​ برای استان تهران، مراکز استان ها و سایر شهر ها و روستاها به ترتیب، 275، 210، 140 و 55 میلیون تومان خواهد بود؛ مبلغ اقساط و همچنین، نحوه بازپرداخت این وام، نیز با توجه به میزان سود در نظر گرفته شده است که باید حداکثر در 5 سال پرداخت شود.

هشدارهای حقوقی

مشاوران املاک: دریافت هرگونه وجه برای ثبت قرارداد ممنوع و غیرقانونی است.

بانک‌ها: عدم پرداخت وام ظرف ۲۰ روز کاری پس از ارائه کد رهگیری، قابل پیگرد قانونی است.

مستاجران: استفاده از وام برای پیش‌پرداخت اجاره تقلب محسوب می‌شود.

پرسش‌های متداول (FAQ)

ثبت نام وام ودیعه مسکن چقدر طول می‌کشد؟

حداکثر ۴۸ ساعت پس از ثبت قرارداد در سامانه، کد رهگیری صادر می‌شود.

آیا اجاره‌نامه‌های قدیمی قابل ثبت هستند؟

خیر، فقط قراردادهای منعقد شده پس از ۱ فروردین ۱۴۰۴ مشمول می‌شوند.

جریمه عدم ثبت قرارداد توسط مشاوران املاک؟

تعلیق پروانه کار: ۶ ماه تا ۲ سال

جریمه نقدی: تا ۱۰۰ میلیون تومان

نقش سامانه املاک و اسکان

۱. شفاف‌سازی بازار مسکن

رصد خانه‌های خالی

ثبت دقیق نرخ‌های اجاره

۲. پشتیبانی از خدمات دولتی

صدور دسته چک

دریافت یارانه

تعویض پلاک خودرو

طبق بند ۷ تبصره ۸ قانون مالیات‌های مستقیم:
"ارائه هرگونه خدمت دولتی منوط به ثبت اطلاعات در این سامانه است."

جمع‌بندی

وام اجاره مسکن امروز به‌دقیق‌ترین تسهیلات بانکی تبدیل شده که شفافیت کامل در قراردادها را الزامی می‌کند. با اجرای این قانون:

کاهش ۴۰٪ی کلاهبرداری‌های ملکی

سهولت نظارت بر نرخ‌های اجاره

شفافیت سوابق مستاجران و مالکان

سامانه املاک و اسکان: amlak.mrud.ir

بانک مرکزی: cbi.ir

وزارت راه و شهرسازی: mrud.ir