واحد ۴۵ متری در مناطق مختلف تهران چند؟

بررسی بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که عوامل متعددی از جمله موقعیت جغرافیایی و سال ساخت بر قیمت واحد‌های مسکونی تاثیر گذارند.

کد خبر : ۳۲۱۶

دوشنبه - 02 مهر 1403

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بررسی بازار مسکن تهران با معیار واحد‌های ۴۵ متری نشان می‌دهد، عوامل مختلفی از جمله سال ساخت، موقعیت جغرافیایی و دسترسی‌های منطقه‌ای بر قیمت تاثیر می‌گذارند. برای مثال، در محله جی، واحدی با سال ساخت ۱۳۹۳ با قیمتی حدود ۲ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان عرضه شده است که با وجود اینکه سن بنا نسبتا جدید بوده اما قیمت پایین‌تری نسبت به مناطق دیگر دارد. این مساله نشان‌دهنده تاثیر کمتر موقعیت و دسترسی‌های منطقه‌ای این محله بر ارزش ملک است.

در مقابل، محله شهران با وجود بالا بودن سن بناها، قیمت بالاتری دارد. یک واحد مسکونی ۴۵ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ در این محله به قیمت ۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد که این تفاوت چشمگیر به دلیل موقعیت جغرافیایی مطلوب و تقاضای بالا برای املاک در این منطقه است.

محله‌های دیگر نیز تفاوت‌های قابل توجهی در قیمت دارند. برای مثال، در محله سبلان، یک واحد ۴۵ متری با سال ساخت ۱۳۸۵ به قیمت ۳ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. همین قیمت در محله کرمان غربی برای واحدی با سال ساخت ۱۳۹۹ نیز مشاهده می‌شود که نشان‌دهنده نقش قابل توجه موقعیت جغرافیایی در تعیین قیمت، حتی در مقایسه با سال ساخت است.

در نهایت، این داده‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران تحت تاثیر عوامل مختلفی قرار دارد که می‌تواند بسته به محله و شرایط هر منطقه، نتایج متفاوتی بر قیمت‌گذاری املاک داشته باشد. این امر برای خریداران و سرمایه‌گذاران اهمیت ویژه‌ای دارد تا با در نظر گرفتن تمامی فاکتورها، تصمیمات بهتری در زمینه خرید یا سرمایه‌گذاری بگیرند.