باغستان؛ انتخابی نزدیک به تهران با کیفیت متفاوت در هر محله

باغستان شهریار این روز‌ها با ترکیبی از واحد‌های نوساز و بافت‌های قدیمی، به یکی از بازار‌های متنوع و در حال تغییر مسکن در غرب استان تهران تبدیل شده است؛ شهری که نه یکدست توسعه‌ یافته و نه عاری از چالش است.

کد خبر : ۳۹۲۴۸

شنبه - 01 آذر 1404

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ باغستان شهریار در سال‌های اخیر به یکی از مناطق در حال رشد مسکن در غرب استان تهران تبدیل شده است. این شهر که در بخش مرکزی شهرستان شهریار قرار دارد، شامل نواحی خادم‌آباد، نصیرآباد، سعیدآباد، باباسلمان و مجموعه‌ای از شهرک‌های قدیمی‌تر مانند صادقیه و مطهری است. موقعیت جغرافیایی باغستان، قرار داشتن در ۲۰ کیلومتری تهران و اتصال به مسیر‌هایی مانند سه‌راه شهریار و اتوبان ساوه باعث شده بخشی از متقاضیان مسکن که به دنبال گزینه‌ای نزدیک به تهران اما با هزینه کمتر هستند، این شهر را برای سکونت بررسی کنند.

بازار مسکن باغستان کاملا یکنواخت نیست و قیمت‌ها بر اساس خیابان، سن بنا و موقعیت محلی تفاوت قابل توجهی دارد. نمونه آگهی‌های منتشرشده شامل واحد‌های ۱۰۰ متری نوساز در خیابان مطهری با قیمت ۴.۵ میلیارد تومان و در خیابان یاس با ۵ میلیارد تومان است؛ در حالی که در خیابان سعادت یک واحد ۱۰۰ متری سال ۱۴۰۲ با ۳.۹ میلیارد تومان و واحد ۱۰۲ متری نوساز سال ۱۴۰۴ با ۲.۹ میلیارد تومان مشاهده می‌شود.

از نظر امکانات شهری، باغستان دارای مجموعه‌ای از کارخانه‌ها و واحد‌های صنعتی نظیر صنایع مخابرات ایران، داروسازی، کمپوت‌سازی، ماکارونی، خمیرمایه، مرغداری، سردخانه و انبار وزارت نیرو است. وجود این صنایع به ایجاد فرصت‌های شغلی کمک کرده اما در برخی نقاط، تردد وسایل نقلیه سنگین یا فعالیت‌های صنعتی می‌تواند بر کیفیت زندگی ساکنان نزدیک به این مراکز تاثیر بگذارد. همچنین در بخشی از محله‌های قدیمی‌تر، مشکلاتی مانند نقاط کور اینترنت همراه و بافت نامنظم خیابان‌ها گزارش شده که از چالش‌های این شهر به شمار می‌رود.

در مقابل، برخی بخش‌های جدیدتر باغستان از ساخت‌وساز‌های تازه و خیابان‌بندی منظم‌تری برخوردارند اما این بخش‌ها نیز همچنان در حال توسعه‌اند و زیرساخت‌ها در همه نواحی به سطح یکسان نرسیده است.

به‌ طور کلی، باغستان نه یک شهر کاملا ایده‌آل و یکدست است و نه منطقه‌ای بدون قابلیت رشد. این شهر در مرحله توسعه قرار دارد و بسته به نیاز خریداران چه قیمت مناسب‌تر نسبت به تهران و چه دسترسی قابل قبول می‌تواند یکی از گزینه‌های بررسی باشد؛ هرچند خریداران لازم است ویژگی‌های هر محله را جداگانه ارزیابی کنند.