نگاهی به وضعیت بازار مسکن کرج

کرج، یکی از کلان‌شهرهای پرجمعیت ایران همزمان با رشد سریع جمعیت و توسعه صنعتی با چالش‌های مسکن و سکونت روبه‌روست. تراکم بالای جمعیت، وجود بافت‌های فرسوده در بخش‌هایی از شهر و افزایش قیمت مسکن، شرایط زندگی در برخی مناطق را سخت کرده است.

کد خبر : ۴۰۵۷۲

سه‌شنبه - 18 آذر 1404

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ کرج به عنوان یکی از کلان‌شهرهای ایران همواره با چالش‌های مسکن و سکونت مواجه بوده است. رشد سریع جمعیت و توسعه صنعتی، باعث شده تقاضا برای مسکن افزایش یابد و در برخی مناطق قیمت مسکن و اجاره‌بها بالاتر از توان برخی ساکنان باشد.

بافت مسکونی کرج ترکیبی از ساختمان‌های نوساز و مناطق فرسوده است. مناطقی مانند عظیمیه، گوهردشت و جهانشهر به دلیل ساخت و ساز اصولی، معابر عریض و ساختمان‌های مقاوم شرایط بهتری از نظر سکونت دارند اما مناطقی مانند حصارک بالا، کیانمهر، مرکز شهر و اسلام‌آباد به دلیل وجود بافت فرسوده، جمعیت متراکم و کمبود فضاهای خدماتی و رفاهی مشکلات بیشتری در زندگی روزمره دارند. این مناطق علاوه بر تراکم بالا، در معرض خطر زمین‌لرزه و سیل نیز هستند که امنیت و آرامش ساکنان را تحت تاثیر قرار می‌دهد.

مسکن در کرج با تنوع نسبی همراه است؛ از خانه‌های ویلایی در محله‌هایی مانند مهرشهر و شهرک‌های شمالی تا آپارتمان‌های کوچک و متوسط در مناطق مرکزی و جنوبی شهر وجود دارد. این تنوع، هم فرصت و هم چالش ایجاد می‌کند؛ از یک طرف گزینه‌های مسکونی برای طیف‌های مختلف درآمدی وجود دارد اما از سوی دیگر، توسعه نامتوازن و گسترش بی‌رویه شهر باعث شده زیرساخت‌ها در برخی نقاط پاسخگوی جمعیت نباشند.

قیمت مسکن در کرج به ویژه در مناطق نزدیک به تهران و مسیرهای اصلی همواره افزایشی بوده و به دلیل تقاضای بالا، بسیاری از خانواده‌ها به سمت سکونت در حاشیه شهر یا آپارتمان‌های کوچک‌تر سوق یافته‌اند. دسترسی به امکانات شهری مانند مدارس، مراکز درمانی و حمل و نقل عمومی در مناطق مرکزی و شمالی بهتر است اما در برخی محله‌های جنوبی و حاشیه‌ای، ساکنان با کمبود این خدمات مواجه هستند. با توجه به وضعیت شهر و تراکم جمعیت، سکونت در کرج نیازمند برنامه‌ریزی شهری دقیق است. مسکن ارزان و متوسط، توسعه زیرساخت‌ها و بازسازی بافت‌های فرسوده از ضرورت‌های اصلی برای بهبود شرایط زندگی در این کلان‌شهر به شمار می‌رود.