بازار مسکن تهران؛ خانه‌های زیر ۳ میلیارد کجا هستند؟

با وجود جهش بی‌سابقه قیمت مسکن در تهران و دور شدن رویای خانه‌دار شدن از دسترس بسیاری از خانوارها، بررسی‌های بازار نشان می‌دهد هنوز هم واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از سه میلیارد تومان در برخی محله‌های پایتخت یافت می‌شوند؛ واحدهایی کوچک‌متراژ که می‌توانند آخرین امید اقشار متوسط و جوانان برای ورود به بازار مسکن باشند.

کد خبر : ۴۱۱۴۲

سه‌شنبه - 25 آذر 1404

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ با وجود افزایش شدید قیمت مسکن در تهران و عبور میانگین نرخ‌ها از توان مالی بسیاری از خانوارها، بررسی‌ها نشان می‌دهد هنوز هم می‌توان واحدهایی با قیمت کمتر از ۳ میلیارد تومان در برخی محله‌های پایتخت پیدا کرد. این واحدها عمدتا متراژ پایین دارند و در محله‌هایی واقع شده‌اند که نسبت به مناطق شمالی و مرکزی تهران قیمت‌های مناسب‌تری دارند. برای نمونه، در شهر زیبا یک آپارتمان ۴۸ متری نوساز مربوط به سال ۱۳۹۷ با قیمت حدود ۱.۲ میلیارد تومان معامله می‌شود که ارزان‌ترین گزینه در میان موارد بررسی‌شده به شمار می‌رود. در اکباتان نیز واحدی ۶۰ متری ساخته‌شده در سال ۱۳۹۹ با قیمت ۱.۸ میلیارد تومان عرضه شده است که با توجه به موقعیت و امکانات این محله، گزینه‌ای نسبتا مقرون‌به‌صرفه محسوب می‌شود.

در جوادیه، آپارتمان ۵۰ متری مربوط به سال ۱۳۸۰ با قیمت ۲.۳ میلیارد تومان یافت می‌شود و در شهرک ولیعصر واحدی ۵۱ متری ساخته‌شده در سال ۱۳۸۹ با قیمت ۲.۹ میلیارد تومان در بازار موجود است. در سوی دیگر، واحدهای نزدیک به سقف سه میلیارد تومان بیشتر در محله‌های سلسبیل و افسریه دیده می‌شوند؛ به‌گونه‌ای که در سلسبیل یک آپارتمان ۴۷ متری ساخته‌شده در سال ۱۳۸۵ با قیمتی نزدیک به سه میلیارد تومان عرضه شده و در افسریه نیز واحدی ۵۵ متری با قدمت ساخت سال ۱۳۸۳ در همین محدوده قیمتی قرار دارد. این دو مورد گران‌ترین نمونه‌ها در میان واحدهای زیر سه میلیارد تومان محسوب می‌شوند.

مجموع این نمونه‌ها نشان می‌دهد که با وجود فشار تورمی و رشد میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف تهران، بازار همچنان گزینه‌هایی برای خریداران با بودجه محدود ارائه می‌دهد. هرچند خانه‌دار شدن در تهران دشوارتر از گذشته شده است اما وجود چنین واحدهایی امیدی برای اقشار متوسط و جوانان باقی گذاشته و نشان می‌دهد که حتی در شرایط سخت اقتصادی نیز می‌توان با جست‌وجو در محله‌های مختلف، گزینه‌هایی متناسب با توان مالی پیدا کرد.