واحد کوچک‌متراژ در تهران، چند؟

افزایش افسارگسیخته قیمت مسکن در تهران، الگوی تقاضا را به‌طور محسوسی تغییر داده و واحدهای زیر ۵۰ مترمربع را به کانون توجه خریداران و مستاجران تبدیل کرده است؛ واحدهایی که در پی رشد قیمت آپارتمان‌های بزرگ‌تر، اکنون به تنها گزینه در دسترس بخش قابل توجهی از متقاضیان بازار مسکن بدل شده‌اند.

کد خبر : ۴۱۴۷۷

يکشنبه - 30 آذر 1404

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ در شرایطی که رشد قیمت مسکن در تهران به رکوردهای تازه‌ای رسیده، بررسی‌ها نشان می‌دهد واحدهای آپارتمانی زیر ۵۰ مترمربع با استقبال روزافزون خریداران و مستاجران مواجه شده‌اند.

بر اساس رصد نمونه‌ای از معاملات اخیر، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق مصرفی پایتخت مانند مشیریه، جیحون، سبلان و سلسبیل بین ۲.۴ تا ۳.۶ میلیارد تومان (برای یک واحد ۴۵ متری) در نوسان است. برای مثال، واحدی ۴۵ متری در سبلان که بنای آن مربوط به سال ۱۳۹۸ است، با قیمتی حدود ۳.۶ میلیارد تومان آگهی شده است. در مقابل، آپارتمان مشابهی در جیحون، با سن بنای بالاتر (ساخت ۱۳۷۵) و متراژ ۳۶ متر، حدود ۲.۵ میلیارد تومان قیمت دارد.

افزایش قیمت خانه‌های میان‌متراژ و بزرگ در مناطق مرکزی و شمالی، خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌تر سوق داده است. این نوع واحدها برای زوج‌های جوان، بازنشستگان و سرمایه‌گذاران خرد، همچنان جذاب‌ترین گزینه در بازار محسوب می‌شود.

در مجموع، تداوم شکاف قیمتی میان واحدهای کوچک و آپارتمان‌های بزرگ‌تر، نشان می‌دهد بازار مسکن تهران بیش از هر زمان دیگری به سمت کوچک‌سازی حرکت کرده؛ روندی که اگر با سیاست‌های حمایتی هدفمند همراه نشود، می‌تواند دسترسی اقشار متوسط به مسکن را بیش از پیش محدود کند.