تحرک محدود در بازار مسکن تهران؛ واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان همچنان پرتقاضا

با وجود تداوم رکود در بازار مسکن تهران، بررسی فایل‌های جدید نشان می‌دهد واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌سال با قیمت زیر پنج میلیارد تومان همچنان کانون تقاضای خریداران مصرفی هستند؛ به‌ویژه در محله‌های غرب و مرکز پایتخت که به‌دلیل دسترسی مناسب و سطح قیمت پایین‌تر، بیشترین تحرک معاملاتی را تجربه می‌کنند.

کد خبر : ۴۲۰۴۱

يکشنبه - 07 دی 1404

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بررسی‌های تازه از بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که با وجود رکود معاملاتی، تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ و میان‌سال با قیمت کمتر از پنج میلیارد تومان همچنان در برخی محله‌های غرب و مرکز پایتخت فعال است. داده‌های به‌دست‌آمده از فایل‌های جدید نشان می‌دهد که بخش قابل‌توجهی از این واحدها در محله‌هایی قرار دارند که طی سال‌های اخیر به دلیل دسترسی مناسب و قیمت‌های پایین‌تر نسبت به میانگین شهر، مقصد خریداران مصرفی شده‌اند.

در میان فایل‌های ثبت‌شده، واحدهایی با متراژ ۴۵ تا ۷۵ متر و سن بنا بین ۱۰ تا ۲۵ سال در محله‌های سلسبیل، فلاح، استاد معین، شادمان، بریانک و مهرآباد جنوبی دیده می‌شود که قیمت هر متر مربع آن‌ها بین ۲.۵ تا ۳.۵ میلیارد تومان اعلام شده است. به‌عنوان نمونه، واحدی ۵۰ متری در سلسبیل با ساخت ۱۳۷۳ با قیمت متری ۳.۴ میلیارد تومان عرضه شده و در فلاح نیز واحدی ۵۱ متری متعلق به سال ۱۳۸۳ با قیمت متری ۲.۵ میلیارد تومان فایل شده است.

این سطح از قیمت‌گذاری نشان‌دهنده تلاش فروشندگان برای جذب خریداران مصرفی در شرایطی است که توان خرید خانوارها کاهش یافته و بخش عمده معاملات در محدوده‌های قیمتی پایین‌تر متمرکز شده است.

اگرچه بازار هنوز از رکود خارج نشده اما فایل‌های اقتصادی در محله‌های متوسط و رو به پایین تهران همچنان بیشترین بازدید و تماس را به خود اختصاص می‌دهند و همین موضوع باعث شده بازار واحدهای زیر پنج میلیارد تومان نسبت به سایر بخش‌ها از تحرک بیشتری برخوردار باشد.