به گزارش اقتصاد معاصر؛ وام ۲ میلیاردی بانک مسکن در صورت تایید بانک مرکزی، می‌تواند تحولی مهم در تامین مالی خرید مسکن ایجاد کند. به گفته مدیرعامل بانک مسکن، درخواست افزایش سقف وام خرید مسکن به بانک مرکزی ارائه شده و در صورت موافقت، این تسهیلات تا دو برابر افزایش خواهد یافت. با تصویب درخواست بانک مسکن، سقف این وام برای زوجین تهرانی به یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان خواهد رسید.
در حال حاضر، سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی، همراه با وام تعمیر، ۹۶۰ میلیون تومان است. این رقم برای متقاضیان انفرادی در سایر شهرها، ۳۲۰ میلیون تومان تعیین شده است. اما با تصویب درخواست بانک مسکن، سقف این وام برای زوجین تهرانی به یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان خواهد رسید. این میزان وام، می‌تواند بخش بزرگی از هزینه خرید مسکن را پوشش دهد و به زوج‌هایی که به دنبال خانه‌دار شدن هستند، کمک کند.
این تسهیلات قرار است با شرایط زیر ارائه شود:
نرخ سود: ۲۲.۵ درصد (بدون احتساب هزینه خرید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن)
دوره بازپرداخت: ۱۲ سال (۱۴۴ ماه)
نوع بازپرداخت: روش ساده و پلکانی
با توجه به نرخ سود ۲۲.۵ درصدی، بازپرداخت این وام به‌صورت ماهانه مبلغ نسبتاً بالایی خواهد داشت.
مبلغ اقساط ماهانه در روش بازپرداخت ساده: حدود ۳۸ میلیون و ۶۶۴ هزار تومان
مجموع مبلغ بازپرداخت پس از ۱۲ سال: ۵ میلیارد و ۵۶۷ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان
میزان سود پرداختی وام‌گیرنده (بدون هزینه اوراق): حدود ۳ میلیارد و ۶۴۷ میلیون تومان
با توجه به مبلغ بالای اقساط، این وام بیشتر برای اقشار با درآمد‌های بالا و متوسط رو به بالا مناسب خواهد بود. متقاضیانی که توان پرداخت ماهانه حدود ۳۹ میلیون تومان را دارند، می‌توانند از این تسهیلات برای خرید مسکن استفاده کنند. افرادی که درآمد آنها پایین‌تر از این میزان است، احتمالاً با چالش‌هایی در پرداخت اقساط مواجه خواهند شد.
یکی از مهم‌ترین پرسش‌هایی که متقاضیان وام مسکن با آن روبه‌رو هستند، این است که آیا گرفتن این وام از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه است؟ برای پاسخ به این سوال، باید چند فاکتور مهم را در نظر گرفت:
افزایش ارزش ملک: اگر قیمت مسکن در آینده افزایش یابد، دریافت این وام می‌تواند یک سرمایه‌گذاری مناسب باشد.
نرخ تورم: با توجه به نرخ تورم بالا در ایران، مبلغ اقساط ممکن است در سال‌های آینده نسبت به درآمد افراد، قابل تحمل‌تر شود.
هزینه خرید اوراق حق تقدم: هزینه اوراق تسهیلات مسکن (تسه) نیز باید در محاسبات لحاظ شود، زیرا بر هزینه کلی وام تأثیر می‌گذارد.
مدیرعامل بانک مسکن معتقد است که افزایش سقف وام ۲ میلیاردی بانک مسکن می‌تواند تأثیر مثبتی بر قدرت خرید متقاضیان و تسهیل معاملات مسکن داشته باشد. با این حال، برخی کارشناسان بازار مسکن هشدار داده‌اند که افزایش تسهیلات خرید مسکن می‌تواند منجر به افزایش قیمت ملک و رشد تورم در این بخش شود.
افزایش معاملات مسکن: در صورت اجرای این طرح، تعداد خرید و فروش در بازار مسکن افزایش پیدا خواهد کرد.
افزایش قیمت‌ها: بالا رفتن میزان وام ممکن است باعث افزایش تقاضا و در نتیجه رشد قیمت مسکن شود.
افزایش هزینه وام‌گیرندگان: سود بالای وام باعث می‌شود که هزینه تمام‌شده خرید مسکن برای وام‌گیرندگان افزایش یابد.
در صورت تصویب نهایی این وام، متقاضیان باید مراحل زیر را طی کنند:
افتتاح حساب در بانک مسکن
خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه)
ارائه مدارک شناسایی و مدارک مرتبط با ملک موردنظر
ارائه مدارک مالی و تأیید توان بازپرداخت اقساط
ارزیابی و تأیید نهایی بانک
پرداخت تسهیلات و آغاز بازپرداخت اقساط
وام ۲ میلیاردی بانک مسکن فرصتی مناسب برای افرادی است که قصد خرید ملک دارند، اما نقدینگی کافی ندارند. با این حال، متقاضیان باید به نکات زیر توجه داشته باشند:
قبل از اقدام به دریافت وام، توان مالی خود را برای پرداخت اقساط بررسی کنند.
هزینه خرید اوراق تسهیلات را در محاسبات خود لحاظ کنند.
تأثیر احتمالی تورم و افزایش قیمت مسکن را مدنظر قرار دهند.
در نهایت، اجرای این طرح منوط به موافقت بانک مرکزی و طی مراحل اداری لازم است.