به گزارش اقتصاد معاصر؛ بررسیهای میدانی از بازار مسکن تهران در دی ۱۴۰۴ نشان میدهد با بودجهای در حدود ۷ میلیارد تومان، امکان خرید آپارتمان در اغلب مناطق پایتخت وجود دارد؛ اما متراژ، سن بنا و سطح امکانات واحدهای عرضهشده اختلاف قابل توجهی با یکدیگر دارند. قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران دی ۱۴۰۴ بهگونهای است که هرچه به سمت مناطق شمالی شهر حرکت میکنیم، متراژ واحدها کاهش یافته و امکانات نیز محدودتر میشود.
مطابق فایلهای فروش موجود، با ۷ میلیارد تومان در برخی مناطق جنوبی و نیمهجنوبی تهران میتوان واحدهای نوساز با متراژ بالای ۱۰۰ مترمربع و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری خریداری کرد؛ در حالیکه در مناطق شمالی، این بودجه تنها برای واحدهای کوچک، قدیمی و اغلب بدون امکانات کامل کفایت میکند.
بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران دی ۱۴۰۴ نشان میدهد حداکثر متراژ قابل خرید با این بودجه حدود ۱۱۰ مترمربع است؛ متراژی که عمدتاً در مناطق جنوبی شهر در دسترس خریداران قرار دارد.
| محدوده شهر | منطقه | محله | متراژ (متر) | سن بنا | امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری) | قیمت (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| جنوب | ۲۰ | — | ۱۰۷ | نوساز | کامل | ۶.۹۵ |
| جنوب | ۱۷ | امامزاده حسن | ۱۰۱ | نوساز | کامل | ۶.۹ |
| شمال | ۱ | چیذر | ۶۰ | ۲۰ سال | ندارد | ۶.۵ |
| شمال | ۳ | ظفر | ۵۸ | ۲۳ سال | ندارد | ۶.۳۸ |
| شرق | ۷ | نظامآباد | ۸۷ | ۱۳ سال | کامل | ۷ |
| شرق | ۴ | تهرانپارس جنوبی | ۷۱ | نوساز | کامل | ۶.۵ |
| مرکز | ۶ | شریعتی | ۶۰ | ۱۹ سال | دارد | ۶.۸ |
| مرکز | ۶ | فاطمی | ۵۹ | بیش از ۳۰ سال | ندارد | ۶.۵ |
| نیمهجنوبی | ۱۰ | جیحون | ۸۰ | نوساز | کامل | ۶.۸ |
| نیمهجنوبی | ۱۱ | دامپزشکی | ۸۵ | ۷ سال | کامل | ۷ |
| نیمهجنوبی | ۱۱ | منیریه | ۶۲ | ۱۵ سال | دارد | ۶.۲۵ |
| نیمهجنوبی | ۱۲ | بهارستان | ۸۲ | ۱۷ سال | کامل | ۶.۵ |
| نیمهغربی | ۵ | شهران شمالی | ۶۱ | ۱۶ سال | کامل | ۶.۸ |
| نیمهغربی | ۵ | جنتآباد | ۶۵ | ۱۰ سال | کامل | ۶.۸۵ |
| غرب | ۲۱ | تهرانسر | ۷۷ | ۱۱ سال | کامل | ۶.۶ |
در مناطق جنوبی تهران، از جمله مناطق ۲۰ و ۱۷، قیمت مسکن در دی ۱۴۰۴ به شکلی است که خریداران میتوانند با بودجه ۷ میلیارد تومان، واحدهای نوساز با متراژ بالای ۱۰۰ مترمربع و امکانات کامل خریداری کنند. این در حالی است که در مناطق شمالی تهران مانند مناطق ۱ و ۳، همین بودجه تنها برای واحدهایی کمتر از ۶۰ مترمربع با سن بنای بالا و بدون امکانات کفایت میکند.
در شرق تهران، شرایط متعادلتر است و امکان خرید آپارتمانهایی تا حدود ۹۰ مترمربع با امکانات کامل وجود دارد. در مرکز شهر نیز واحدهایی با متراژ متوسط اما عمدتاً با سن بنای بالا در این بازه قیمتی عرضه میشوند. نواحی نیمهجنوبی و نیمهغربی تهران نیز گزینههایی میانرده از نظر متراژ، سن بنا و امکانات در اختیار متقاضیان قرار میدهند.