به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در بخش واحدهای آپارتمانی زیر ۵ میلیارد تومان همچنان فعال و در عین حال محدود از نظر عرضه است. این بازه قیمتی بیشتر شامل واحدهایی با متراژ متوسط، سن بنای بالاتر یا موقعیتهای حاشیهای شهر میشود، هرچند در برخی مناطق، گزینههای نوساز نیز بهصورت محدود دیده میشود.
بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد که در منطقه شوش یک واحد ۷۸ متری با سال ساخت ۱۳۸۸ با قیمت حدود ۴.۷ میلیارد تومان عرضه شده است. در محدوده جوانمردان نیز واحدی ۵۵ متری با سال ساخت ۱۴۰۴ و قیمت حدود ۴.۵ میلیارد تومان فایل شده که از نمونههای نوساز در این بازه قیمتی محسوب میشود.
این پراکندگی قیمتی نشاندهنده تفاوت قابل توجه در عوامل موثر بر قیمتگذاری مانند سن بنا، موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت و دسترسی شهری است. با توجه به افزایش هزینه ساخت و رشد قیمت زمین، ورود واحدهای نوساز به این بازه قیمتی بسیار محدود شده و بخش عمده فایلهای موجود مربوط به ساختمانهای میانسال یا قدیمیتر است.
در چنین شرایطی، بازار واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان در تهران بیشتر حالتی انتخابمحور پیدا کرده و خریداران بسته به اولویت خود میان متراژ، سن بنا و موقعیت مکانی تصمیمگیری میکنند.