به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله توحید تهران در منطقه ۲ شهرداری تهران، در سالهای اخیر بیشتر از آنکه با تغییرات مثبت یکدست مواجه باشد، ترکیبی از نوسازیهای پراکنده و چالشهای زیرساختی را تجربه کرده است. این محله که در محدودهای پرتردد بین خیابانهای آزادی، ستارخان و بهبودی قرار دارد، همچنان یکی از نقاط مهم سکونتی-تجاری غرب مرکز تهران محسوب میشود اما وضعیت بازار مسکن و کیفیت زندگی در آن با نوسانهای قابل توجهی همراه است.
بازار مسکن در توحید طی سالهای اخیر تحت تاثیر افزایش عمومی قیمت ملک در تهران، با رشد قابل توجه نرخ خرید و اجاره مواجه شده است. با این حال، این افزایش قیمت در همه بخشهای محله یکسان نبوده، واحدهای نوساز با امکانات کامل، اختلاف قیمتی چشمگیری با خانههای قدیمی دارند و همین موضوع باعث شکلگیری یک بافت ناهمگون شده است؛ جایی که ساختمانهای فرسوده در کنار برجها و آپارتمانهای تازهساز قرار گرفتهاند.
یکی از مشکلات اصلی سکونت در توحید، تراکم بالای جمعیت و کمبود جدی فضای پارک وسیله نقلیه است، خیابانهای فرعی اغلب ظرفیت پاسخگویی به حجم خودروهای ساکنان را ندارند و این موضوع به پارک دوبل و انسداد معابر در ساعات شلوغ منجر میشود.
از سوی دیگر، نزدیکی به معابر اصلی مانند خیابان آزادی و ستارخان باعث شده ترافیک در ساعات اوج، بهویژه صبحها و عصرها، به یکی از دغدغههای روزمره ساکنان تبدیل شود. این مساله بهطور مستقیم روی کیفیت زندگی و حتی ارزش ملک در برخی کوچهها تاثیر گذاشته است.
در کنار چالشها، دسترسی حملونقل عمومی همچنان یکی از نقاط قوت محله است. وجود ایستگاه مترو توحید در خط ۴ باعث شده بخش قابل توجهی از ساکنان وابستگی کمتری به خودروی شخصی داشته باشند. این موضوع در عمل تا حدی فشار ترافیکی را برای برخی خانوارها کاهش داده اما در ساعات پیک، ازدحام در ایستگاه و اطراف آن همچنان مشهود است.
در سالهای اخیر پروژههای نوسازی در مقیاس کوچک در برخی نقاط محله دیده میشود اما این روند بیشتر به شکل ساختوسازهای محدود و جایگزینی پلاکهای منفرد است، همین موضوع باعث شده تغییر چهره محله کند و غیرهماهنگ پیش برود.
محله توحید در وضعیت فعلی، نه یک محله کاملا نوساز و مدرن است و نه یک بافت کاملا فرسوده؛ بلکه در نقطهای میانی از گذار قرار دارد. از یک طرف موقعیت جغرافیایی و دسترسی حملونقل آن را همچنان جذاب نگه داشته و از طرف دیگر، فشار ترافیکی، کمبود فضای پارک و ناهماهنگی بافت ساختمانی از چالشهای اصلی سکونت در آن محسوب میشود.