به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله آجودانیه تهران در سالهای اخیر همچنان در رده مناطق گرانقیمت و پرتقاضای شمال پایتخت قرار داشته اما روند آن مانند گذشته یکدست و جهشی نبوده و بیشتر حالت نوسانی و وابسته به شرایط کلی بازار ملک در تهران را دنبال کرده است.
آجودانیه بهعنوان یکی از محلههای شمالی منطقه ۱ تهران، به دلیل موقعیت جغرافیایی در دامنه البرز، دسترسی مناسب به بزرگراههایی مثل صدر، امام علی و ارتش و همچنین نزدیکی به محلههایی مانند نیاوران، فرمانیه و اقدسیه، همواره در سبد انتخاب خریداران مصرفی و سرمایهگذاران قرار دارد. با این حال، تغییرات اقتصادی و کاهش قدرت خرید در سالهای اخیر باعث شده حجم معاملات در برخی بازهها کاهش پیدا کند.
از نظر قیمت، این محله همچنان در دسته مناطق لوکس تهران قرار میگیرد و سطح قیمتها نسبت به میانگین شهر فاصله قابل توجهی دارد. با این حال، اختلاف قیمت بین فایلها بسیار زیاد است؛ بهطوریکه سن بنا، موقعیت خیابان، دسترسی، کیفیت ساخت و امکانات ساختمان نقش تعیینکنندهای در قیمت نهایی دارند. واحدهای نوساز یا پروژههای دارای امکانات کامل، همچنان با قیمتهای بالاتر معامله میشوند، در حالی که املاک قدیمیتر یا فاقد امکانات مدرن، با سرعت فروش کمتر و بعضا با تعدیل قیمت روبهرو هستند.
در بخش عرضه، بافت آجودانیه ترکیبی از خانههای ویلایی قدیمی و برجهای نوساز است. همین موضوع باعث شده بازار آن تنوع قیمتی بالایی داشته باشد اما در عین حال استاندارد واحدی برای قیمتگذاری وجود نداشته باشد و بازار بیشتر بهصورت موردی و فایلمحور حرکت کند.
از نظر تقاضا، خریداران این منطقه عمدتا به دنبال سکونت در شمال تهران، آبوهوای بهتر و دسترسی مناسب هستند. با این حال، در شرایط فعلی اقتصاد، بخشی از تقاضا از سمت مصرفکنندگان واقعی به سمت مناطق ارزانتر یا حومه تهران منتقل شده و همین موضوع بر سرعت معاملات در آجودانیه هم اثر گذاشته است.
در مجموع، بازار مسکن آجودانیه را میتوان بازاری با ارزش بالای ملک اما کمرمقتر از دورههای رونق گذشته توصیف کرد؛ بازاری که بیشتر تحت تاثیر شرایط کلان اقتصاد و سیاستهای اعتباری حرکت میکند. همچنان نیز این محله بهعنوان یکی از گزینههای اصلی سرمایهگذاری در شمال تهران مطرح است اما ورود به آن نیازمند نقدینگی بالا و نگاه بلندمدت است.