به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران این روزها بیش از هر زمان دیگری تحت تاثیر کاهش قدرت خرید خانوارها و تغییر الگوی تقاضا قرار گرفته است؛ بهطوری که واحدهای مسکونی زیر ۵ میلیارد تومان به یکی از اصلیترین محورهای جستوجوی خریداران تبدیل شدهاند.
در مناطق مختلف تهران، بهویژه در محلههای جنوبی و برخی نقاط مرکزی، بخش قابل توجهی از معاملات روی واحدهای کوچکمتراژ و قدیمیساز متمرکز شده است. این واحدها معمولا بین ۴۰ تا ۷۰ متر مربع مساحت دارند و بیشتر آنها عمر بنای بالای ۱۰ سال دارند اما به دلیل قیمت پایینتر نسبت به میانگین بازار، همچنان بیشترین تقاضا را جذب میکنند.
افزایش فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن باعث شده بازار به سمت واحدهای اقتصادیتر حرکت کند. در نتیجه، تقاضا برای واحدهای لوکس و نوساز کاهش یافته و در مقابل، واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان به نوعی بخش فعال بازار تبدیل شدهاند.
از سوی دیگر، برخی فعالان بازار هشدار میدهند که کاهش ساختوساز در بخش مسکن اقتصادی میتواند در میانمدت باعث کاهش عرضه همین واحدهای پرتقاضا شود؛ موضوعی که در صورت تداوم، احتمال افزایش دوباره قیمت در این بخش را تقویت میکند.
در مجموع، به نظر میرسد بازار مسکن تهران در حال حاضر بیش از هر چیز تحت سلطه تقاضای مصرفی در بازههای قیمتی پایینتر قرار دارد؛ بازاری که اگرچه نسبت به سایر بخشها فعالتر است اما همچنان با چالش جدی قدرت خرید مواجه است.