به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله گمرک که امروزه بیشتر با نام محله رازی شناخته میشود، یکی از قدیمیترین محلههای منطقه ۱۱ تهران است. این محله با وجود بافت قدیمی، همچنان یکی از مناطق فعال بازار مسکن در جنوب پایتخت به شمار میرود و بخش قابل توجهی از معاملات آن به خرید و فروش واحدهای مسکونی با عمر بالا اختصاص دارد.
قرار گرفتن محله گمرک در محدودهای با دسترسی مناسب به خیابانهای کارگر، مولوی، هلالاحمر و خیابان قزوین، موجب شده است این منطقه برای گروهی از متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران خرد همچنان جذاب باشد. نزدیکی به مراکز تجاری و بازارهای قدیمی نیز از دیگر عواملی است که بر میزان تقاضا در این محله تاثیر میگذارد.
بررسی وضعیت بازار نشان میدهد بخش زیادی از واحدهای مسکونی گمرک قدمتی بیش از ۲۰ سال دارند و در کنار آن، در برخی کوچهها پروژههای نوسازی نیز اجرا شده است. همین موضوع باعث شده اختلاف قیمت میان واحدهای نوساز و خانههای قدیمی در این محله قابل توجه باشد و خریداران با گزینههای متنوعی از نظر سن بنا و قیمت روبهرو شوند.
فعالان بازار مسکن معتقدند خریداران این محله عمدتا با هدف سکونت وارد بازار میشوند و سهم سرمایهگذاریهای بزرگ در مقایسه با مناطق شمالی و غربی تهران کمتر است. همچنین وجود واحدهای کوچکمتراژ باعث شده بخشی از متقاضیان خانه اولی نیز این محله را برای خرید مسکن بررسی کنند.
از سوی دیگر، بافت فرسوده برخی بخشهای محله، کمبود فضای پارک خودرو، ترافیک ناشی از فعالیت واحدهای تجاری و حضور برخی مشاغل مانند فروش لوازم کوهنوردی، پوشاک نظامی، کتانی و موتورسیکلت از جمله عواملی است که در تصمیمگیری خریداران و تعیین ارزش املاک این محدوده اثرگذار است.
در حوزه امکانات شهری، وجود بوستان رازی، فرهنگسرای رازی، پردیس سینمایی رازی، مراکز درمانی و دسترسی مناسب به شبکه حملونقل عمومی از نقاط قوت این محله محسوب میشود. با این حال، برخی ساکنان همچنان نبود پایانه مناسب تاکسی و تراکم بالای فعالیتهای تجاری را از چالشهای روزمره این محدوده عنوان میکنند.
کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که آینده معاملات در محله گمرک بیش از هر چیز به روند نوسازی بافتهای قدیمی، وضعیت کلی بازار مسکن تهران و اجرای پروژههای بهسازی شهری وابسته خواهد بود. در صورت تداوم نوسازی و ارتقای زیرساختهای شهری، این محله میتواند همچنان جایگاه خود را در میان مناطق پرمعامله جنوب تهران حفظ کند؛ هرچند تصمیم خریداران همچنان تحت تاثیر شرایط اقتصادی و قدرت خرید خانوارها خواهد بود.