به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله اسکندری، یکی از محلههای قدیمی منطقه ۱۱ تهران، همچنان تحت تاثیر ویژگیهای بافت شهری و موقعیت جغرافیایی این محدوده قرار دارد. این محله که از شمال به خیابان آذربایجان، از جنوب به خیابان کمیل، از غرب به بزرگراه نواب و از شرق به خیابانهای کمالی و باستان محدود میشود، به دلیل دسترسی مناسب به مرکز شهر، همچنان مورد توجه بخشی از خریداران و مستاجران قرار دارد.
بررسی وضعیت این محله نشان میدهد بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی در بافت قدیمی و فرسوده قرار دارند و در سالهای اخیر، در کنار این واحدها، ساختمانهای نوساز نیز احداث شدهاند. همین موضوع باعث شده بازار مسکن اسکندری ترکیبی از فایلهای قدیمی با قیمتهای پایینتر و واحدهای نوساز با قیمت بالاتر باشد.
دسترسی مناسب به شبکه حملونقل شهری، نزدیکی به مراکز خدماتی و اداری و قرار گرفتن در محدوده مرکزی تهران از عواملی است که تقاضا برای خرید و اجاره در این محله را حفظ کرده است. در مقابل، فرسودگی بخشی از بافت، کمبود پارکینگ، ترافیک در معابر اصلی و محدودیت فضاهای عمومی از جمله چالشهایی است که بر تصمیم برخی متقاضیان برای سکونت در این محدوده تاثیر میگذارد.
بیشترین تقاضا در اسکندری مربوط به واحدهای میانمتراژ و آپارتمانهایی است که علاوه بر قیمت مناسبتر، از نظر دسترسی نیز در موقعیت مطلوبی قرار دارند. همچنین وجود پروژههای نوسازی در برخی بخشهای محله، عرضه فایلهای جدید را نسبت به سالهای گذشته افزایش داده است.
روند معاملات در محله اسکندری مانند بسیاری از محلههای مرکزی تهران، علاوه بر شرایط اقتصادی، تحت تاثیر میزان نوسازی بافت فرسوده، سیاستهای حوزه مسکن و قدرت خرید متقاضیان قرار دارد؛ عواملی که میتوانند بر حجم معاملات و روند قیمتها در ماههای آینده اثرگذار باشند.