به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله استخر تهرانپارس به عنوان یکی از محلههای قدیمی منطقه ۴ تهران، در سالهای اخیر همچنان یکی از نقاط مورد توجه متقاضیان خرید و اجاره مسکن در شرق پایتخت محسوب میشود. موقعیت جغرافیایی این محله و دسترسی به بزرگراههای اصلی، در کنار وجود امکانات رفاهی و فضای سبز، از جمله عواملی است که بر بازار مسکن این محدوده تاثیر گذاشته است.
محله استخر از شمال به بزرگراه شهید بابایی، از جنوب به بزرگراه شهید زینالدین، از غرب به بزرگراه شهید باقری و از شرق به محدوده حکیمیه محدود میشود. همچنین دسترسی به ایستگاههای مترو فرهنگسرا و شهید باقری و خطوط متعدد اتوبوسرانی، شرایط تردد ساکنان این محله را نسبت به بسیاری از مناطق شرق تهران تسهیل کرده است.
بررسی بافت ساختمانی این محله نشان میدهد بخش قابل توجهی از واحدهای مسکونی را ساختمانهای قدیمی با قدمت بیش از دو دهه تشکیل میدهند. در کنار این واحدها، طی سالهای اخیر ساخت آپارتمانهای نوساز نیز افزایش یافته و همین موضوع موجب شکلگیری بافتی ترکیبی از ساختمانهای قدیمی و جدید شده است.
از سوی دیگر، تراکم ساختمانی متوسط، وجود بوستانهایی مانند بوستان پلیس، بوستان استخر، پارک جنگلی یاس و نزدیکی به پارک جنگلی لویزان، از جمله ویژگیهایی است که بر جذابیت سکونت در این محدوده افزوده است. همچنین بازار روز، مراکز خرید محلی و فروشگاههای مختلف، بخش مهمی از نیازهای روزمره ساکنان را تأمین میکنند.
فعالان بازار مسکن معتقدند تنوع سن بنا و متراژ واحدهای مسکونی در محله استخر باعث شده این محدوده پاسخگوی طیف متنوعی از متقاضیان باشد. وجود واحدهای قدیمیتر در کنار پروژههای نوساز، گزینههای متفاوتی را پیش روی خریداران و مستاجران قرار داده است.
دسترسی مناسب به شبکه بزرگراهی و حملونقل عمومی، در کنار توسعه تدریجی ساختوسازهای جدید، از عواملی است که همچنان میتواند بر وضعیت معاملات مسکن در این محله اثرگذار باشد. با این حال، شرایط کلی بازار مسکن، قدرت خرید متقاضیان و روند عرضه و تقاضا همچنان مهمترین عوامل تعیینکننده وضعیت معاملات در محله استخر تهرانپارس به شمار میروند.