به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله ایران یکی از محلههای قدیمی منطقه ۱۲ تهران است که به دلیل قرار گرفتن در مرکز شهر، همچنان یکی از بازارهای فعال خرید، فروش و اجاره مسکن در بافت تاریخی پایتخت محسوب میشود. این محله با وجود حفظ بخش قابل توجهی از معماری سنتی تهران، طی سالهای اخیر شاهد نوسازی بخشی از املاک و ساخت ساختمانهای جدید نیز بوده است.
از نظر موقعیت جغرافیایی، محله ایران از شمال به خیابانهای ابنسینا، مجاهدین اسلام و زرینخامه، از شرق به آریاییپور و پیروزی، از جنوب به خیابانهای ۱۷ شهریور، گوته و امیرکبیر و از غرب به خیابان مصطفی خمینی محدود میشود. قرار گرفتن در محدوده مرکزی تهران باعث شده این محله به مراکز اداری، تجاری و بازار تهران دسترسی مناسبی داشته باشد.
یکی از ویژگیهای بازار مسکن محله ایران، تنوع بالای املاک است. در این محدوده میتوان خانههای قدیمی با حیاط مرکزی و معماری سنتی، ساختمانهای چند دهه ساخت و همچنین واحدهای نوساز را در کنار یکدیگر مشاهده کرد. همین موضوع باعث شده متقاضیان با بودجههای مختلف بتوانند گزینههای متفاوتی برای خرید یا اجاره پیدا کنند.
از نظر دسترسی، ساکنان محله ایران به ایستگاههای مترو امام خمینی، بهارستان و ملت دسترسی دارند و خطوط متعدد اتوبوس نیز در خیابانهای اطراف این محله فعال هستند. این موضوع وابستگی به خودروی شخصی را تا حدی کاهش میدهد، هرچند قرار گرفتن محله در محدوده طرح ترافیک و کنترل آلودگی هوا، محدودیتهایی برای تردد خودرو ایجاد کرده است.
وجود مراکز درمانی، مدارس، مساجد، بازارچههای محلی، فضاهای سبز مانند بوستان دیالمه و بوستان کوثر و همچنین نزدیکی به بازار بزرگ تهران از جمله امکاناتی است که بر تقاضای سکونت در این محله تاثیرگذار است.
در مقابل، بازار مسکن محله ایران با چالشهایی نیز روبهرو است. فرسودگی بخشی از بافت مسکونی، کمبود فضای پارک خودرو، ترافیک سنگین در ساعات پرتردد و آلودگی صوتی از جمله مواردی است که هنگام انتخاب این محله برای سکونت یا سرمایهگذاری باید مورد توجه قرار گیرد.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند با توجه به قرار گرفتن محله ایران در یکی از قدیمیترین بخشهای تهران، روند نوسازی بافت فرسوده و اجرای پروژههای بازآفرینی شهری میتواند در آینده بر ارزش املاک این محدوده تاثیرگذار باشد. با این حال، تصمیم برای خرید یا سرمایهگذاری در این محله باید با بررسی دقیق وضعیت هر ملک، سن بنا، شرایط حقوقی، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق آن انجام شود.
در مجموع، بازار مسکن محله ایران بازاری متشکل از واحدهای مسکونی قدیمی و نوساز است که به دلیل موقعیت مرکزی، دسترسی مناسب به حملونقل عمومی و امکانات شهری، همچنان مورد توجه بخشی از خریداران و مستاجران قرار دارد؛ هرچند محدودیتهای ناشی از بافت تاریخی و شرایط ترافیکی نیز از عوامل اثرگذار بر انتخاب متقاضیان به شمار میرود.