به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله خواجه نظامالملک در منطقه ۷ تهران، یکی از محلههای قدیمی مرکز شهر است که به دلیل موقعیت جغرافیایی، دسترسی مناسب و ترکیب کاربریهای مسکونی، تجاری و خدماتی، همچنان از بازار مسکن فعالی برخوردار است. این محله از شمال به بزرگراه شهید صیاد شیرازی، از شرق به میدان نامجو، از جنوب به خیابان خواجه نصیرالدین طوسی و از غرب به میدان سپاه محدود میشود و با محلههای ارامنه، حشمتیه، گرگان، کاج و خواجه نصیر طوسی همجوار است.
بازار مسکن این محله بیش از آنکه تحت تاثیر پروژههای بزرگ توسعهای باشد، از ویژگیهای بافت شهری آن تاثیر میگیرد. خواجه نظامالملک ترکیبی از ساختمانهای قدیمی، خانههای با حیاط و آپارتمانهای نوساز را در خود جای داده و در سالهای اخیر روند نوسازی در بخشهایی از آن سرعت گرفته است. با این حال، همچنان بخش قابل توجهی از بافت محله قدیمی است و نوسازی به صورت تدریجی و پلاکبهپلاک انجام میشود. همین موضوع باعث شده بازار خرید و فروش در این محدوده هم شامل واحدهای قدیمی با قیمت پایینتر و هم واحدهای نوساز با امکانات جدید باشد.
از مهمترین عوامل اثرگذار بر تقاضای مسکن در این محله میتوان به دسترسی مناسب به شبکه حملونقل شهری اشاره کرد. نزدیکی به بزرگراه صیاد شیرازی، میدان سپاه، میدان نامجو و خیابان خواجه نصیر، همچنین دسترسی به ایستگاههای مترو امام حسین(ع) و دروازه شمیران و خطوط متعدد اتوبوس و تاکسی، رفتوآمد ساکنان را به سایر نقاط تهران تسهیل کرده است. این دسترسیها موجب شده خواجه نظامالملک همچنان برای خانوارهایی که به دنبال سکونت در مرکز تهران هستند، گزینهای قابل بررسی باشد.
از سوی دیگر، وجود خدمات شهری و امکانات روزمره مانند بوستان سپیدار، بوستان ذبیحی، پاساژ منصور، بازار میوه و ترهبار نامجو، فروشگاههای محلی و مراکز خدماتی، نیازهای ساکنان را تا حد زیادی تامین میکند و به پایداری تقاضا در بازار مسکن این محدوده کمک کرده است. در مقابل، قرار گرفتن محله در محدوده طرح ترافیک و طرح کنترل آلودگی هوا و همچنین قدمت بخشی از ساختمانها، از جمله عواملی است که میتواند بر تصمیم خریداران و سرمایهگذاران اثرگذار باشد.
در مجموع، بازار مسکن خواجه نظامالملک را میتوان بازاری با تقاضای نسبتا پایدار دانست که ویژگی اصلی آن، ترکیب بافت قدیمی و نوساز است. روند نوسازی همچنان ادامه دارد اما ساختوسازها بیشتر در قالب جایگزینی تدریجی ساختمانهای فرسوده انجام میشود و همین موضوع باعث شده این محله ضمن حفظ هویت تاریخی خود، بهآرامی در مسیر نوسازی و بهبود کیفیت واحدهای مسکونی حرکت کند.