به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله دیلمان در منطقه ۲۰ تهران و محدوده شهرری، یکی از محلههای قدیمی جنوب پایتخت است که بازار مسکن آن بیشتر بر پایه تقاضای مصرفی شکل گرفته است. بافت متراکم، دسترسی مناسب به شریانهای اصلی و قیمتهای پایینتر نسبت به بسیاری از مناطق تهران، از مهمترین عواملی هستند که این محله را در فهرست گزینههای خریداران با بودجه متوسط قرار داده است.
دیلمان از شمال به بزرگراه کریمی، از شرق به خیابان فداییان اسلام، از جنوب به خیابان خانلری و از غرب به خیابان کمیل محدود میشود. همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو شهرری و دسترسی به خطوط اتوبوس و تاکسی، رفتوآمد ساکنان را تسهیل کرده و یکی از نقاط قوت این محله در بازار مسکن به شمار میرود.
بافت ساختمانی دیلمان ترکیبی از خانههای قدیمی و آپارتمانهای نوساز است. در بخشهای قدیمیتر هنوز خانههای سنتی دیده میشود اما طی سالهای اخیر روند نوسازی و ساخت مجتمعهای مسکونی در بخشهایی از محله افزایش یافته و چهره آن را تا حدودی تغییر داده است.
با این حال، بازار مسکن دیلمان با چالشهایی نیز روبهرو است. تراکم بالای جمعیت، کمبود فضای سبز، دشواری یافتن جای پارک در ساعات شلوغ و وجود بافت فرسوده در برخی محدودهها از جمله عواملی هستند که میتوانند بر تصمیم خریداران و روند قیمتگذاری املاک اثرگذار باشند.
در مقابل، وجود مراکز آموزشی، درمانی، بازار میوه و ترهبار و دسترسی مناسب به خدمات روزمره، بخشی از نیازهای ساکنان را تامین کرده و باعث شده این محله همچنان برای خانوارهایی که به دنبال خرید یا اجاره مسکن در جنوب تهران هستند، مورد توجه باشد.
در مجموع، بازار مسکن دیلمان را میتوان بازاری با ویژگیهای مصرفی دانست؛ بازاری که در آن دسترسی مناسب و قیمتهای نسبتا پایینتر در کنار چالشهایی مانند تراکم جمعیت و فرسودگی بخشی از بافت شهری، مهمترین عوامل اثرگذار بر تصمیم متقاضیان محسوب میشوند.