به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محدوده خیابان استقلال تهران و محلههای اطراف آن، در ماههای اخیر تحت تاثیر شرایط کلی اقتصاد و کاهش قدرت خرید متقاضیان، با فضایی محتاطانه همراه بوده است. بررسی فایلهای ملکی این محدوده نشان میدهد اگرچه قیمتهای پیشنهادی همچنان در سطوح بالا ارائه میشوند اما تعداد معاملات قطعی نسبت به دورههای رونق گذشته کاهش یافته و خریداران با دقت بیشتری اقدام به انتخاب ملک میکنند.
خیابان استقلال که در محدوده منطقه ۴ تهران قرار دارد، به دلیل نزدیکی به محلههایی مانند قنات کوثر، شهرک امید و دسترسی به شبکه بزرگراهی شرق تهران، همچنان یکی از محدودههای مورد توجه خانوارهای مصرفی است. با این حال، فعالان بازار میگویند تفاوت کیفیت ساختمانها، سن بنا، امکانات و موقعیت دقیق کوچهها باعث شده اختلاف قیمت میان فایلهای موجود در این محدوده قابل توجه باشد.
در بخشهایی از اطراف استقلال، واحدهای دارای پارکینگ، آسانسور، سند مناسب و عمر بنای پایینتر، مشتری بیشتری دارند و سریعتر مورد بررسی قرار میگیرند. در مقابل، ساختمانهای قدیمی یا واحدهایی که قیمت آنها فاصله زیادی با شرایط واقعی بازار دارد، مدت زمان بیشتری در فایل فروش باقی میمانند.
در بخش اجاره نیز فشار افزایش هزینههای مسکن باعث شده بسیاری از مستاجران به دنبال واحدهای کوچکتر یا گزینههای اقتصادیتر باشند. همین موضوع موجب شده واحدهای خوشنقشه با متراژ متوسط و امکانات مناسب، همچنان جایگاه بهتری در بازار داشته باشند.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند آینده معاملات در خیابان استقلال تهران بیش از آنکه به افزایش اسمی قیمتها وابسته باشد، به عواملی مانند توان خرید خانوارها، شرایط اقتصادی، نرخ تورم و میزان عرضه فایلهای مناسب بستگی دارد. در شرایط کنونی، این محدوده همچنان بازاری فعال اما کمشتاب دارد؛ بازاری که در آن قیمتگذاری منطقی نقش تعیینکنندهای در سرعت فروش ملک ایفا میکند.