به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله مسعودیه در منطقه ۱۵ تهران طی سالهای اخیر همزمان با توسعه ساختوساز و افزایش جمعیت، تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است. این محله که در جنوب شرق تهران قرار دارد، از اراضی کشاورزی سابق مسگرآباد شکل گرفته و اکنون به یکی از مناطق عمدتا مسکونی این بخش از پایتخت تبدیل شده است.
بافت مسکونی مسعودیه ترکیبی از خانههای ویلایی قدیمی و آپارتمانهای چندطبقه است اما طی سالهای اخیر سهم ساختمانهای نوساز در این محله افزایش یافته است. همین موضوع باعث شده بخش قابل توجهی از معاملات خرید و فروش و همچنین رهن و اجاره به واحدهای آپارتمانی اختصاص پیدا کند.
دسترسی به بزرگراه امام رضا (ع)، نزدیکی به بزرگراههای آزادگان و بعثت و همچنین اتصال به خیابانهای اصلی مانند قائم، شهید عباسپور، ابومسلم خراسانی و بلوار خاتمالانبیا، از مهمترین عواملی است که بر بازار مسکن این محله اثر گذاشته است. هرچند مسعودیه ایستگاه مترو در محدوده خود ندارد اما دسترسی به ایستگاههای دولتآباد و بعثت از طریق حملونقل عمومی امکانپذیر است.
از نظر امکانات شهری، مسعودیه به مراکز خرید محلی، بوستانها، مدارس، مراکز درمانی، مساجد و خدمات روزمره مجهز است و همین موضوع نیاز ساکنان را تا حد زیادی در داخل محله تامین میکند. وجود فضاهای خدماتی و تجاری در کنار کاربری غالب مسکونی، بازار این محله را بیشتر به سمت مصرفکنندگان واقعی مسکن سوق داده است.
در حوزه ساختوساز نیز فعالیتها مطابق ضوابط شهرداری منطقه ۱۵ انجام میشود و به دلیل محدود بودن بافت فرسوده، بخش عمده پروژهها مربوط به نوسازی قطعات موجود و احداث ساختمانهای جدید است. همچنین قرار نگرفتن مسعودیه در محدوده طرح ترافیک و زوج و فرد، یکی از ویژگیهایی است که در انتخاب این محله برای سکونت مورد توجه برخی متقاضیان قرار میگیرد.
در مجموع، بازار مسکن مسعودیه بازاری با بافتی عمدتا مصرفی است که توسعه تدریجی ساختوساز، دسترسی مناسب به محورهای ارتباطی و برخورداری از امکانات محلی، مهمترین ویژگیهای آن به شمار میرود؛ هرچند ادامه توسعه این محله نیازمند تقویت زیرساختهای حملونقل عمومی، مدیریت ترافیک و گسترش خدمات شهری متناسب با رشد جمعیت خواهد بود.