به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله باغ فیض در منطقه ۵ تهران، یکی از محدودههای شناختهشده غرب پایتخت است که بازار مسکن آن طی سالهای گذشته تحت تاثیر تغییرات بافت شهری، افزایش ساختوساز و شرایط کلی اقتصاد قرار گرفته است. این محله که در گذشته با باغها و خانههای ویلایی شناخته میشد، امروز ترکیبی از آپارتمانهای قدیمی، ساختمانهای چندواحدی، پروژههای نوساز و برجهای مسکونی را در خود جای داده است.
موقعیت جغرافیایی باغ فیض و دسترسی آن به بزرگراههایی مانند همت، ستاری و باکری، یکی از عوامل موثر بر تقاضای خرید و اجاره در این محدوده بوده است. نزدیکی به مراکز تجاری، امکانات شهری و دسترسی به حملونقل عمومی نیز از دیگر فاکتورهایی است که در تصمیم خریداران و مستاجران نقش دارد.
بازار مسکن باغ فیض از نظر قیمت و نوع ملک، یکدست نیست. تفاوت میان بخشهای مختلف محله، سن ساختمان، کیفیت ساخت، امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور، عرض گذر و شرایط سند باعث شده ارزش املاک در این منطقه بازه متفاوتی داشته باشد. در سالهای اخیر، افزایش هزینه ساخت و قیمت زمین، روند نوسازی در بخشهایی از محله را افزایش داده و برخی خانههای قدیمی جای خود را به ساختمانهای جدید دادهاند.
با وجود جذابیت این محدوده برای برخی خریداران، بازار معاملات مانند بسیاری از مناطق تهران با کاهش قدرت خرید و احتیاط بیشتر متقاضیان روبهرو است. در چنین شرایطی، املاکی که قیمتگذاری متناسب با شرایط بازار داشته باشند، شانس بیشتری برای معامله دارند.
در مجموع، باغ فیض را میتوان محلهای با بازار مسکن متنوع دانست که همزمان ویژگیهای یک بافت قدیمی در حال تغییر و یک منطقه شهری توسعهیافته را دارد. آینده بازار این محله نیز به روند کلی بازار مسکن تهران، میزان تقاضای واقعی و ادامه روند ساختوسازها وابسته خواهد بود.