به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در ماههای اخیر با کاهش حجم معاملات و احتیاط خریداران همراه بوده است. در این شرایط، بخش قابل توجهی از تقاضا به سمت واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از ۵ میلیارد تومان سوق پیدا کرده؛ چرا که این بازه قیمتی همچنان برای بخشی از خانهاولیها، زوجهای جوان و متقاضیانی که از تسهیلات بانکی استفاده میکنند، قابل دسترستر از سایر بخشهای بازار محسوب میشود.
بررسی فایلهای عرضهشده در بازار نشان میدهد گزینههای زیر ۵ میلیارد تومان همچنان در محلههای مختلف تهران وجود دارد اما اغلب این واحدها یا متراژ کوچکی دارند و یا عمر بنای آنها بیش از ۱۵ تا ۲۰ سال است. در مقابل، واحدهای نوساز در این بازه قیمتی معمولا با متراژ پایینتر عرضه میشوند و تعداد آنها محدود است.
نگاهی به فایلهای موجود نشان میدهد در محله شهر زیبا یک واحد ۶۸ متری با سال ساخت ۱۴۰۰ و قیمت حدود ۵ میلیارد تومان برای فروش آگهی شده است. همچنین در شمیران نو یک واحد ۵۰ متری نوساز با قیمت حدود ۴ میلیارد تومان در بازار عرضه شده که از معدود فایلهای نوساز در این بازه قیمتی به شمار میرود.
در محله سبلان نیز یک واحد ۳۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۰ و قیمت نزدیک به ۴.۹ میلیارد تومان فایل شده است. در همین حال، متقاضیان میتوانند در محلههای آذری، هلال احمر و انبار نفت نیز واحدهایی با متراژ ۴۱ تا ۴۵ متر و قیمت بین ۴.۲ تا ۴.۴ میلیارد تومان پیدا کنند؛ هرچند این واحدها عمدتا مربوط به ساختمانهای ساختهشده در سالهای ۱۳۸۳ و ۱۳۸۴ هستند.
فعالان بازار مسکن معتقدند کاهش قدرت خرید خانوارها باعث شده واحدهای اقتصادی بیش از سایر فایلها مورد توجه قرار گیرند. با وجود این، عرضه چنین واحدهایی پاسخگوی حجم تقاضا نیست و در بسیاری از مناطق تهران، رشد قیمتها موجب شده حتی آپارتمانهای کوچک نیز از مرز ۵ میلیارد تومان عبور کنند. از همین رو، خریداران برای یافتن گزینههای مناسب ناچارند میان متراژ، سن بنا و موقعیت مکانی، یکی را به نفع دیگری انتخاب کنند.
کارشناسان همچنین میگویند تا زمانی که بازار با رشد قابل توجه عرضه یا افزایش قدرت خرید متقاضیان مواجه نشود، واحدهای زیر ۵ میلیارد تومان همچنان یکی از پرتقاضاترین بخشهای بازار خواهند بود. این موضوع باعث شده فایلهای اقتصادی، بهویژه در مناطق مرکزی، جنوبی و برخی محلههای غرب و شرق تهران، سریعتر از سایر واحدها مورد توجه خریداران قرار گیرند؛ هرچند تصمیم نهایی بسیاری از متقاضیان همچنان به شرایط اقتصادی، نرخ تسهیلات بانکی و چشمانداز قیمت مسکن وابسته است.