به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله قلمستان در منطقه ۱۱ تهران، به دلیل قرار گرفتن در محدوده مرکزی پایتخت و دسترسی به خیابانهای مهمی مانند جمهوری، ولیعصر و قزوین، در بخش مسکن بیشتر با ویژگیهای یک محله مرکزی و قدیمی شناخته میشود. نزدیکی به مراکز تجاری، خدماتی و حملونقل عمومی، از مهمترین عواملی است که میتواند بر تقاضای خرید و اجاره در این محدوده اثر بگذارد.
قلمستان از شمال به خیابان جمهوری و از جنوب به خیابان قزوین محدود میشود و در مجاورت محدودههایی مانند میدان رازی، کارگر جنوبی و هلال احمر قرار دارد. این موقعیت باعث شده ساکنان محله برای دسترسی به بخشهای مختلف شهر، گزینههای متعددی در اختیار داشته باشند. ایستگاههای مترو مهدیه و منیریه نیز از مسیرهای ریلی نزدیک به این محدوده محسوب میشوند و خطوط اتوبوس در خیابانهای اصلی اطراف، بخشی از نیاز حملونقلی ساکنان را پوشش میدهند.
با این حال، بازار مسکن قلمستان را نمیتوان فقط بر اساس موقعیت جغرافیایی ارزیابی کرد. بخش قابل توجهی از هویت محله به بافت قدیمی آن بازمیگردد و سابقه تاریخی منطقه در شکلگیری ساختار فعلی ساختمانها و املاک نقش داشته است. بنابراین در بررسی فایلهای مسکونی این محدوده، سن بنا، کیفیت ساختمان، وضعیت بازسازی، پارکینگ، آسانسور و شرایط سند میتواند تفاوت قابلتوجهی میان واحدهای موجود ایجاد کند.
از سوی دیگر، قرار گرفتن قلمستان در محدوده مرکزی شهر، آن را در مجاورت مراکز تجاری و خدماتی مهم قرار داده است. نزدیکی به بازار تهران، میدان قزوین، میدان رازی و پارک رازی، در کنار حضور مراکز مختلف تجاری و خدماتی، باعث شده این محدوده تنها یک بافت مسکونی نباشد و فعالیتهای تجاری نیز در آن حضور پررنگی داشته باشد. همین موضوع میتواند در برخی بخشهای محله بر نوع تقاضای ملکی و حتی ترکیب کاربری واحدها اثر بگذارد.
در بازار اجاره نیز موقعیت مرکزی میتواند برای گروهی از مستاجران که دسترسی به محل کار، مراکز اداری و شبکه حملونقل عمومی را در اولویت قرار میدهند، اهمیت داشته باشد. در مقابل، عواملی مانند قدمت ساختمانها، تراکم شهری و محدودیتهای مربوط به پارک خودرو میتواند در انتخاب ملک برای سکونت خانوارها نقش تعیینکنندهای داشته باشد.
در مجموع، بازار مسکن قلمستان را باید بازاری متاثر از موقعیت مرکزی، دسترسی مناسب، قدمت بافت و تفاوت زیاد میان کیفیت ساختمانها دانست. به همین دلیل نمیتوان برای کل محله یک سطح قیمتی واحد در نظر گرفت و مقایسه قیمتها بدون توجه به سن بنا، متراژ، امکانات و موقعیت دقیق ملک میتواند تصویر دقیقی از شرایط بازار ارائه نکند.