به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در مردادماه همچنان با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید متقاضیان مواجه بود. از یک سو، قیمتهای پیشنهادی فروشندگان در سطوح بالایی قرار دارد و از سوی دیگر، درآمد خانوارها توان همراهی با این قیمتها را ندارد؛ وضعیتی که باعث شده بخش قابلتوجهی از تقاضای مصرفی از بازار خرید عقبنشینی کند.
در چنین شرایطی، واحدهای کوچکمتراژ به یکی از معدود گزینههای پیش روی خریداران تبدیل شدهاند؛ چراکه کاهش متراژ میتواند هزینه نهایی خرید را تا حدی کاهش دهد. با این حال، بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد کوچکتر شدن خانه الزاما به معنای ارزان شدن آن نیست و قیمت هر مترمربع در محلههای مختلف تهران همچنان فاصله قابلتوجهی دارد.
در برخی مناطق، حتی واحدهای ۴۰ تا ۵۰ متری نیز با قیمتهایی عرضه میشوند که تامین هزینه خرید آنها برای خانوارهای دارای درآمد متوسط دشوار است. این مساله نشان میدهد افزایش قیمت مسکن فقط به واحدهای بزرگ و لوکس محدود نمانده و بخش کوچکمتراژ بازار را نیز تحت تاثیر قرار داده است.
از سوی دیگر، کاهش قدرت خرید موجب شده بخش زیادی از متقاضیان به جای ورود به بازار خرید، به اجارهنشینی ادامه دهند یا خرید خانه را به آینده موکول کنند. در سمت عرضه نیز فروشندگان به دلیل شرایط تورمی و افزایش هزینه ساخت و جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش محسوس قیمتهای پیشنهادی ندارند. در نتیجه، فاصله میان انتظارات فروشندگان و توان مالی خریداران، یکی از عوامل مهم در کاهش حجم معاملات محسوب میشود.
در این میان، بازار واحدهای کوچکمتراژ بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است؛ اما این بخش نیز نتوانسته پاسخ کاملی به مشکل دسترسی خانوارها به مسکن بدهد. کاهش متراژ اگرچه مبلغ کل معامله را پایین میآورد اما در بسیاری از موارد قیمت بالای هر مترمربع همچنان مانع مهمی برای خرید محسوب میشود.
به این ترتیب، بازار مسکن تهران در شرایطی قرار گرفته که رشد قیمتها، کاهش قدرت خرید و افت معاملات همزمان بر بازار فشار وارد کردهاند. حاصل این وضعیت، بازاری کمتحرک است که در آن خریداران به دنبال گزینههای ارزانتر و کوچکتر هستند اما حتی این واحدها نیز برای بخش قابلتوجهی از خانوارها به گزینهای آسان و در دسترس تبدیل نشدهاند.