به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله امانیه تهران در محدودهای شکل گرفته که ارزش بالای زمین، دسترسی به معابر اصلی و حضور ساختمانهای مدرن و بلندمرتبه، ترکیب فایلهای ملکی آن را با بسیاری از محلههای دیگر پایتخت متفاوت کرده است. امانیه در منطقه ۳ شهرداری تهران قرار دارد و از غرب به خیابان ولیعصر و پارک ملت، از شرق به بزرگراه مدرس و از شمال و جنوب به معابر اصلی محدوده دسترسی دارد.
در این محله، بخش قابلتوجهی از ساختمانهای مسکونی در قالب بناهای نوساز و مدرن عرضه میشوند. بر اساس اطلاعات موجود، در امانیه برجهای مسکونی، اداری و تجاری در کنار ساختمانهای جدیدتر قرار گرفتهاند و در بسیاری از واحدهای مسکونی امکاناتی مانند پارکینگ، لابی، سالن ورزشی و سایر امکانات ساختمانهای جدید دیده میشود.
یکی از عوامل مهم در بازار مسکن امانیه ارزش بالای زمین است، همین موضوع باعث شده ساختوساز در این محدوده با حساسیت بیشتری انجام شود و ضوابط مربوط به تراکم، ارتفاع، پارکینگ، کاربری و ایمنی ساختمان در فرآیند ساخت اهمیت زیادی داشته باشد.
در نتیجه، بازار این محله بیشتر تحت تاثیر کیفیت ساختمان، سن بنا، موقعیت دقیق ملک، متراژ و امکانات واحد قرار میگیرد. به همین دلیل نمیتوان برای کل امانیه یک قیمت واحد در نظر گرفت و فاصله قیمتی میان فایلهای ملکی میتواند به ویژگیهای هر ساختمان وابسته باشد.
امانیه از نظر دسترسی در محدودهای قرار گرفته که به بزرگراههای مدرس و چمران، خیابان ولیعصر، آرش و اسفندیار دسترسی دارد. نزدیکی به ایستگاههای مترو و خطوط اتوبوس نیز بخشی از تقاضای سکونتی این محدوده را پشتیبانی میکند.
البته دسترسی مناسب بهتنهایی به معنای یکسان بودن قیمت همه املاک نیست. در بازار امانیه، عواملی مانند عرض و موقعیت خیابان، میزان دسترسی، کیفیت ساختمان، تعداد واحدها، پارکینگ و آسانسور و همچنین سن بنا میتوانند در ارزشگذاری هر فایل تفاوت ایجاد کنند.
ساختار ساختمانی و سطح قیمت زمین در امانیه باعث شده این محله در بخش بالای بازار مسکن تهران قرار بگیرد. فایلهای موجود در این محدوده بیشتر شامل آپارتمانهای با کیفیت ساخت بالا و ساختمانهای مدرن است؛ بنابراین قدرت خرید متقاضی، متراژ موردنظر و سن بنا نقش مهمی در امکان ورود به بازار این محله دارد. از سوی دیگر، حضور کاربریهای اداری و دیپلماتیک در کنار واحدهای مسکونی، یکی از ویژگیهای این محدوده است.
در مجموع، بازار مسکن امانیه را باید بازاری متکی بر ارزش بالای زمین، موقعیت جغرافیایی، کیفیت ساخت و محدودیت عرضه در یک محدوده گرانقیمت دانست. بنابراین برای بررسی قیمت یک ملک در این محله، صرفا نام «امانیه» کافی نیست و مشخصات دقیق ساختمان و واحد باید در نظر گرفته شود.