به گزارش اقتصاد معاصر؛ اما مبلغ وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ تنها نکته مهم این دستورالعمل نیست؛ اینکه چه مستاجری مشمول دریافت تسهیلات میشود، مجردها در چه شرایطی امکان ثبت نام دارند، اولویت با کدام خانوارهاست، متقاضی از چه سامانهای باید درخواست خود را ثبت کند و پس از معرفی به بانک چند روز برای تکمیل مدارک فرصت دارد، از جمله جزئیاتی است که میتواند تعیینکننده دریافت یا رد درخواست وام باشد. در ادامه، تمام جزئیات وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ را بررسی میکنیم.
بر اساس دستورالعمل اجرایی تسهیلات کمک ودیعه مسکن از محل منابع ماده (۴) قانون جهش تولید مسکن، سقف تسهیلات ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ بر اساس محل سکونت متقاضی تعیین شده است.
| محل سکونت | سقف وام ودیعه مسکن |
|---|---|
| تهران | ۳۶۵ میلیون تومان |
| مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت | ۲۸۰ میلیون تومان |
| سایر شهرها | ۱۸۵ میلیون تومان |
| روستاها | ۷۵ میلیون تومان |
مبالغ مندرج در دستورالعمل به میلیون ریال اعلام شدهاند؛ بنابراین سقف ۳۶۵۰ میلیون ریال معادل ۳۶۵ میلیون تومان، سقف مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و روستاها ۷۵ میلیون تومان است.
بر اساس جدول ابلاغ شده، وام ودیعه مسکن تهران در سال ۱۴۰۵ معادل ۳۶۵ میلیون تومان است؛ بنابراین مستاجران واجد شرایط ساکن تهران میتوانند در صورت تأیید شرایط و طی مراحل بانکی، برای دریافت تسهیلات تا این سقف درخواست دهند.
سقف تسهیلات برای مستاجران ساکن مراکز استانها ۲۸۰ میلیون تومان تعیین شده است.
همچنین برای سایر شهرها سقف وام ۱۸۵ میلیون تومان و برای روستاها ۷۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده است؛ بنابراین محل سکونت متقاضی یکی از عوامل اصلی تعیین سقف وام مستاجران ۱۴۰۵ خواهد بود.
طبق دستورالعمل، متقاضی باید در زمان دریافت تسهیلات، شرایط تعیینشده برای مستاجر فاقد مسکن را داشته باشد.
از جمله شرایط مطرحشده در دستورالعمل میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
متقاضی باید مستاجر فاقد مسکن باشد.
اطلاعات مربوط به متقاضی از طریق سامانههای مربوط به طرحهای حمایتی مسکن و استعلامهای لازم بررسی میشود.
متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل کمتر از ۱۸ سال نباید دارای زمین یا مسکن باشند.
متقاضی و اعضای مشمول خانوار نباید در زمان درخواست، مالکیت مسکونی واجد شرایط داشته باشند.
متقاضی نباید از برخی تسهیلات جاری بخش مسکن از جمله تسهیلات ساخت، خرید، جعاله و ودیعه مسکن استفاده کرده باشد.
اطلاعات متقاضی باید در سامانههای مربوط ثبت و تأیید شود.
این شرایط به این معناست که صرف مستاجر بودن برای دریافت وام کافی نیست و وضعیت مالکیت و سابقه استفاده از تسهیلات مسکن نیز بررسی خواهد شد.
در دستورالعمل، برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، گروههایی در اولویت قرار گرفتهاند.
بر اساس متن ابلاغیه، اولویت پرداخت شامل گروههایی از جمله:
زوجهای جوانی که از تاریخ ازدواج آنها بیش از ۴ سال نگذشته باشد.
خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی (ره).
خانوارهای تحت پوشش سازمان بهزیستی.
مشمولان مرتبط با بنیاد شهید و امور ایثارگران.
زنان سرپرست خانوار.
خانوارهای دارای ۳ فرزند و بیشتر؛ بنابراین متقاضیانی که در یکی از این گروهها قرار دارند، در چارچوب دستورالعمل از اولویت پرداخت برخوردار خواهند بود.
یکی از نکات مهم دستورالعمل، تعیین شرایطی برای برخی متقاضیان مجرد است.
مطابق ماده ۸ دستورالعمل، متقاضی میتواند مجرد باشد؛ مشروط بر اینکه شرایط سنی تعیینشده را داشته باشد:
زنان مجرد بالای ۳۵ سال
مردان مجرد بالای ۴۵ سال
بنابراین مجرد بودن بهتنهایی به معنای برخورداری از تسهیلات نیست و متقاضی باید سایر شرایط اعلامشده را نیز داشته باشد.
ثبت درخواست اولیه وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ از طریق سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن انجام میشود.
نشانی سامانه در دستورالعمل:
saman.mrud.ir
همچنین برای بررسی و ثبت اطلاعات مربوط به مالکیت و اسناد، در دستورالعمل به سا
مانه ثبت من سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی my.ssaa.ir اشاره شده است.
متقاضیان باید اطلاعات خود را در سامانههای مربوط ثبت کنند تا وضعیت آنها از نظر شرایط دریافت تسهیلات مورد بررسی قرار گیرد.
برای ثبت درخواست، متقاضی باید مراحل مربوط به سامانه طرحهای حمایتی مسکن را طی کند.
به طور کلی روند درخواست شامل این مراحل است:
۱. ورود به سامانه طرحهای حمایتی مسکن
متقاضی ابتدا وارد سامانه saman.mrud.ir میشود.
۲. ثبت درخواست تسهیلات ودیعه مسکن
در بخش مربوط به تسهیلات ودیعه مسکن، اطلاعات مورد نیاز متقاضی و خانوار ثبت میشود.
۳. بررسی وضعیت متقاضی
اطلاعات ثبتشده از جمله وضعیت مالکیت و شرایط متقاضی از طریق استعلامهای مربوط بررسی خواهد شد.
۴. معرفی به بانک عامل
پس از تأیید شرایط و طی فرآیند مربوط، متقاضی واجد شرایط برای دریافت تسهیلات به بانک عامل معرفی میشود.
۵. مراجعه به شعبه بانک
پس از معرفی، متقاضی باید در مهلت تعیینشده به شعبه مراجعه کرده و مدارک لازم را ارائه کند.
۶. تکمیل مدارک و ضمانت
پس از تأیید مدارک و انجام مراحل بانکی و ضمانت، تسهیلات مطابق ضوابط بانک پرداخت میشود.
یکی از نکات مهم برای متقاضیان، مهلت مراجعه به بانک و تکمیل مدارک است.
بر اساس ماده ۹ دستورالعمل، چنانچه متقاضی حداکثر ظرف ۱۵ روز کاری از تاریخ معرفی به شعبه نسبت به تکمیل مدارک و ضمانتهای لازم اقدام نکند، بانک عامل میتواند نسبت به رد درخواست در سامانه اقدام کند؛ بنابراین بعد از معرفی به شعبه، پیگیری سریع پرونده اهمیت دارد.
طبق ماده ۶ دستورالعمل، تسهیلات ودیعه مسکن با نرخ سود مصوب هیأت عالی بانک مرکزی پرداخت میشود و بازپرداخت آن حداکثر ۵ سال تعیین شده است؛ بنابراین متقاضیان باید هنگام مراجعه به بانک، جزئیات نرخ سود و نحوه محاسبه اقساط را مطابق مقررات و ضوابط اجرایی جاری بانک دریافت کنند.
طبق دستورالعمل، وضعیت استفاده متقاضی از تسهیلات قبلی بخش مسکن بررسی میشود.
در متن دستورالعمل، تسهیلات جاری بخش مسکن از جمله ساخت، خرید، جعاله و ودیعه مسکن مورد اشاره قرار گرفته است. همچنین در صورت مثبت بودن استعلام و وجود شرایطی که مانع دریافت تسهیلات باشد، درخواست متقاضی میتواند رد شود.
یکی دیگر از شرایط دریافت تسهیلات، داشتن قرارداد اجاره معتبر است.
طبق دستورالعمل، قرارداد اجاره باید مطابق ضوابط مربوط باشد و اطلاعات آن در سامانههای تعیینشده ثبت شده باشد. در متن دستورالعمل همچنین آمده است که قرارداد اجاره باید حداکثر ۶ ماه قبل از ثبت درخواست در سامانه منعقد شده باشد.
متقاضی باید اطلاعات مربوط به قرارداد اجاره، سکونت و مالکیت را مطابق فرآیند سامانه ثبت کند.
متقاضی پس از معرفی به بانک باید مدارک مورد نیاز شعبه را تکمیل کند. مهمترین اطلاعات و مدارکی که در فرآیند بررسی مورد توجه قرار میگیرد عبارت است از:
مدارک هویتی متقاضی
اطلاعات اعضای خانوار
قرارداد اجاره معتبر
اطلاعات مربوط به محل سکونت
اطلاعات مالکیت و وضعیت مسکن
مدارک مربوط به ضامن یا ضمانت مورد قبول بانک
سایر مدارک مورد درخواست شعبه بانک عامل
نکته: مدارک نهایی ضمانت و اعتبارسنجی ممکن است بر اساس ضوابط بانک عامل تعیین شود.
طبق دستورالعمل اجرایی، حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات ۵ سال است.
همچنین تسهیلات در چارچوب مصوبات و ضوابط بانکی پرداخت میشود و جزئیات اقساط متناسب با مبلغ تسهیلات، نرخ سود و مدت بازپرداخت مشخص خواهد شد.
دستورالعمل برای برخی متقاضیان مجرد نیز شرایط مشخصی در نظر گرفته است.
بر این اساس:
زنان مجرد: بالای ۳۵ سال
مردان مجرد: بالای ۴۵ سال
البته احراز شرط سنی بهتنهایی به معنای دریافت قطعی وام نیست و سایر شرایط مربوط به نداشتن مسکن، قرارداد اجاره و تأیید درخواست نیز باید برقرار باشد.
در دستورالعمل اجرایی، خانوارهای دارای ۳ فرزند نیز در فهرست گروههای دارای اولویت قرار گرفتهاند.
این گروه در کنار زوجهای جوان، زنان سرپرست خانوار و خانوارهای تحت پوشش برخی نهادهای حمایتی، در اولویت پرداخت تسهیلات قرار گرفته است.
برای اینکه متقاضیان بتوانند مبلغ تسهیلات را سریعتر بررسی کنند، جدول نهایی به این صورت است:
| محل سکونت | سقف وام ودیعه مسکن |
|---|---|
| تهران | ۳۶۵ میلیون تومان |
| مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت | ۲۸۰ میلیون تومان |
| سایر شهرها | ۱۸۵ میلیون تومان |
| روستاها | ۷۵ میلیون تومان |
این ارقام مربوط به سقف تسهیلات درجشده در دستورالعمل اجرایی ارائهشده است و پرداخت نهایی منوط به احراز شرایط و طی فرآیند بانکی خواهد بود.
سقف اعلامشده به معنای پرداخت قطعی همان مبلغ به همه متقاضیان نیست. احراز شرایط، تأیید اطلاعات، وضعیت قرارداد اجاره، استعلام مالکیت، معرفی به بانک، تکمیل مدارک و تأیید بانک عامل در فرآیند دریافت تسهیلات نقش دارند.
همچنین طبق دستورالعمل، در صورتی که بانک عامل پس از دریافت درخواست و مدارک، شرایط لازم برای پرداخت تسهیلات را احراز نکند، فرآیند پرداخت متوقف خواهد شد.
وام ودیعه مسکن ۱۴۰۵ با سقف ۳۶۵ میلیون تومان در تهران، ۲۸۰ میلیون تومان در مراکز استانها، ۱۸۵ میلیون تومان در سایر شهرها و ۷۵ میلیون تومان در روستاها تعیین شده است. ثبت درخواست از مسیر سامانه جامع طرحهای حمایتی مسکن به نشانی saman.mrud.ir انجام میشود و متقاضیان پس از احراز شرایط برای ادامه فرآیند به بانک عامل معرفی خواهند شد.
از مهمترین شروط، فاقد مسکن بودن، داشتن قرارداد اجاره معتبر، نداشتن تسهیلات جاری مرتبط با بخش مسکن طبق ضوابط دستورالعمل و تأیید استعلامهای مربوط است. همچنین زوجهای جوان، زنان سرپرست خانوار، خانوارهای تحت پوشش برخی نهادهای حمایتی و خانوادههای دارای ۳ فرزند و بیشتر در فهرست گروههای دارای اولویت قرار دارند.
متقاضیان معرفیشده به شعبه نیز باید حداکثر ظرف ۱۵ روز کاری برای تکمیل مدارک و ضمانتهای لازم اقدام کنند؛ در غیر این صورت، طبق دستورالعمل امکان رد درخواست در سامانه وجود دارد.