به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن محله علم و صنعت تهران در منطقه ۴، ترکیبی از ساختمانهای قدیمی، آپارتمانهای میانسال و واحدهای نوساز است؛ وضعیتی که باعث شده مشخصات ملک، سن بنا، موقعیت قرارگیری و دسترسی، نقش مهمی در تعیین قیمت و میزان تقاضا در این محله داشته باشد.
محله علم و صنعت از جمله محدودههایی است که شکلگیری بافت مسکونی آن با استقرار دانشگاه علم و صنعت گره خورده است. این محله در گذشته خارج از محدوده شهری تهران قرار داشت و بهتدریج با توسعه شهر به یکی از محلات منطقه ۴ تبدیل شد.
بخش قابل توجهی از بافت علم و صنعت همچنان ساختار مسکونی قدیمی خود را حفظ کرده است. در کنار ساختمانهای قدیمیتر، طی سالهای گذشته آپارتمانهای جدید نیز در این محدوده ساخته شدهاند و همین موضوع باعث شده بازار خرید و فروش مسکن در محله، از نظر نوع و سن بنا یکدست نباشد.
در بخشهایی از محله، کوچههای باریک و بنبستها سهم قابل توجهی از بافت را تشکیل میدهند. در مقابل، دسترسی محله به خیابانهای اصلی و بزرگراهها، یکی از عواملی است که موقعیت برخی املاک را در مقایسه با واحدهای واقع در معابر فرعی متفاوت میکند.
دانشگاه علم و صنعت نیز یکی از عناصر اصلی اثرگذار بر ساختار این محله است، حضور این مجموعه دانشگاهی باعث شده جمعیت دانشجویی و دانشگاهی بخشی از تقاضای سکونتی محدوده را شکل دهد. این موضوع بهویژه در بازار واحدهای کوچکتر و اجارهای میتواند اهمیت بیشتری داشته باشد، هرچند میزان تقاضا در هر بخش از محله به مشخصات ملک و شرایط بازار اجاره وابسته است.
از سوی دیگر، وجود فضای سبز و دسترسی به پارکها، در کنار قرار گرفتن محله در محدوده منطقه ۴، از ویژگیهای محیطی علم و صنعت محسوب میشود. با این حال، بازار ملک در این محدوده را نمیتوان صرفا بر اساس این ویژگیها ارزیابی کرد؛ چرا که اختلاف قیمت میان واحدها میتواند تحت تاثیر عواملی مانند سن ساختمان، کیفیت ساخت، تعداد واحدهای ساختمان، پارکینگ، آسانسور، طبقه، عرض کوچه، دسترسی به معابر اصلی و موقعیت دقیق ملک قرار گیرد.
در بخشهایی از علم و صنعت، ساختمانهای قدیمی همچنان در بازار حضور دارند و در مقابل، ساختوسازهای جدیدتر نیز به تدریج به ترکیب ملکی محله اضافه شدهاند. بنابراین خریداران با بازاری مواجه هستند که در آن مقایسه قیمت یک واحد با واحد دیگر بدون در نظر گرفتن مشخصات فنی و موقعیت ملک، تصویر دقیقی از ارزش واقعی آن ارائه نمیدهد.
از منظر اجاره نیز ترکیب جمعیتی محله اهمیت دارد، وجود دانشگاه علم و صنعت و مراکز آموزشی اطراف، بخشی از تقاضای اجاره را به خود اختصاص میدهد و در کنار آن، خانوارهای ساکن قدیمی محله نیز بخش دیگری از تقاضای مسکن را تشکیل میدهند.
دسترسی به بزرگراهها و خیابانهای اصلی نیز یکی دیگر از عواملی است که در انتخاب ملک در این محدوده مورد توجه قرار میگیرد. البته در برخی ساعات، بهخصوص در محدودههای اطراف دانشگاه، افزایش رفتوآمد میتواند بر وضعیت ترافیکی اثر بگذارد.
در مجموع، بازار مسکن علم و صنعت را میتوان بازاری با بافت ترکیبی دانست که در آن اختلاف میان املاک، بیشتر از آنکه صرفا به نام محله وابسته باشد، به موقعیت ملک و مشخصات خود ساختمان بستگی دارد. وجود واحدهای قدیمی در کنار ساختوسازهای جدید، همچنین تفاوت دسترسی میان معابر مختلف، باعث شده بررسی موردی هر ملک برای مقایسه قیمت و تصمیمگیری در این بازار اهمیت داشته باشد.