به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله سیمتری جی در منطقه ۹ تهران، بازاری از مسکن را شکل داده که یکدست نیست؛ خانههای قدیمی و متراکم در کنار ساختمانهای نوساز و بلندمرتبه قرار گرفتهاند و همین تفاوت در بافت، شرایط متفاوتی برای خرید ملک در بخشهای مختلف محله ایجاد کرده است.
در بخشهایی از سیمتری جی هنوز خانههای قدیمی، کوچههای باریک و ساختمانهای فرسوده دیده میشود و در مقابل، طی سالهای اخیر بخشی از این بافت به سمت ساختوساز جدید حرکت کرده است. نوسازی بافت قدیمی، احداث ساختمانهای مسکونی و توسعه مراکز تجاری از مهمترین تغییرات سالهای اخیر بوده است.
این تفاوت در وضعیت ساختمانها، بازار مسکن محله را نیز از نظر نوع فایلهای ملکی متنوع کرده است. در واقع، خریدار در سیمتری جی با یک بازار کاملا نوساز یا یکدست مواجه نیست و شرایط ملک، سن ساختمان، وضعیت بافت و موقعیت آن در محله میتواند در ارزیابی هر واحد اهمیت داشته باشد.
از سوی دیگر، دسترسی محله به مسیرهای اصلی غرب تهران یکی از عوامل اثرگذار بر موقعیت ملکی آن است. سیمتری جی از شمال به نهر فیروزآبادی، از جنوب به خیابان قزوین، از غرب به بزرگراه سعیدی و از شرق به خیابان سبحانی محدود میشود که این موقعیت باعث شده دسترسی به بخشهای مختلف شهر یکی از ویژگیهای مهم بازار مسکن این محدوده باشد.
با این حال، دسترسی بالا برای بازار مسکن سیمتری جی بدون هزینه نیست. ترافیک در برخی ساعات، کمبود پارکینگ در بخشهایی از محله و وجود ساختمانهای قدیمی و فرسوده از جمله عواملی هستند که هنگام ارزیابی ملک باید در نظر گرفته شوند.
در سمت دیگر بازار، قیمت مسکن در سیمتری جی در مقایسه با برخی مناطق تهران مناسبتر است اما به دلیل نبود آمار قیمت روز و معاملات قطعی در دادههای موجود، نمیتوان رقم مشخصی را بهعنوان متوسط قیمت محله اعلام کرد.
در مجموع، بازار مسکن سیمتری جی بیش از آنکه یک بازار یکپارچه باشد، از مجموعهای از املاک با سن، کیفیت و شرایط متفاوت تشکیل شده است. ادامه نوسازی در کنار باقی ماندن بخشهایی از بافت فرسوده، باعث شده وضعیت ملک و موقعیت دقیق آن در محله اهمیت بیشتری در ارزیابی قیمت و انتخاب خریداران داشته باشد.