به گزارش اقتصاد معاصر؛ جزئیات وام مسکن ۵۰۰ میلیونی کارگران نشان میدهد بسته جدید بنیاد مسکن فقط به پرداخت تسهیلات محدود نمیشود و زمین رایگان، کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی و مشوق مالیاتی برای کارخانهها را نیز دربر میگیرد؛ اما سؤال مهم اینجاست که وام مسکن کارگران دقیقاً به چه کسانی تعلق میگیرد، شرایط استفاده از زمین رایگان چیست و کارگران دهکهای یک تا چهار برای خانهدار شدن چه مسیری را باید طی کنند؟ در ادامه، جزئیات شرایط وام مسکن ۵۰۰ میلیون تومانی، مشمولان طرح مسکن کارگری، مبلغ کمک بلاعوض، شرایط زمین رایگان و تسهیلات مسکن روستایی را بررسی میکنیم.
بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از اجرای بستهای برای تأمین مسکن کارگران صنایع خبر داده است. این بسته با هدف کمک به خانهدار شدن کارگران فاقد مسکن در دهکهای اول تا چهارم درآمدی طراحی شده و قرار است با استفاده از ظرفیت زمینهای متعلق به صنایع و منابع اعتباری، امکان ساخت مسکن ملکی برای این گروه فراهم شود.
محمدحسین رحمانی خلیلی، معاون برنامهریزی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، اعلام کرده است که این بنیاد برای اجرای طرح تأمین مسکن کارگران از دو مدل «مولدسازی داراییها» و «اهرمسازی منابع اعتباری» استفاده میکند.
بر اساس توضیحات ارائهشده، بسته حمایت از مسکن کارگران شامل چهار ابزار اصلی است که در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند تا هزینه ساخت مسکن برای کارگران کاهش پیدا کند.
یکی از مهمترین بخشهای بسته جدید، وام ساخت مسکن ۵۰۰ میلیون تومانی است.
بر اساس اعلام معاون برنامهریزی بنیاد مسکن:
- مبلغ تسهیلات ساخت مسکن: ۵۰۰ میلیون تومان
- نوع تسهیلات: وام ساخت مسکن
- دوره بازپرداخت: ۲۰ سال
- محل استفاده: پروژههای ساخت مسکن کارگری
- گروه هدف: کارگران فاقد مسکن در دهکهای یک تا چهار درآمدی
این تسهیلات به ازای هر واحد مسکونی در پروژههای ساخت مسکن کارگری در نظر گرفته شده است.
بنابراین، طرح اعلامشده با وامهای معمول خرید مسکن تفاوت دارد و تمرکز اصلی آن بر ساخت مسکن ملکی برای کارگران فاقد خانه است.
دومین حمایت مهم بنیاد مسکن در این طرح، واگذاری زمین رایگان برای ساخت واحدهای مسکونی کارگران است.
بر اساس اعلام بنیاد مسکن، زمین رایگان در اختیار صنایع قرار میگیرد تا کارگران فاقد مسکن در دهکهای یک تا چهار بتوانند از ظرفیت آن برای ساخت خانه استفاده کنند.
اهمیت این بخش از طرح به دلیل سهم بالای زمین در قیمت تمامشده مسکن است. طبق توضیحات معاون بنیاد مسکن، سهم زمین در قیمت تمامشده مسکن بیش از ۵۰ درصد ارزیابی میشود؛ بنابراین حذف هزینه زمین میتواند بخش قابل توجهی از هزینه ساخت مسکن را کاهش دهد.
در کنار وام مسکن ۵۰۰ میلیون تومانی، یک حمایت مالی دیگر نیز برای این طرح در نظر گرفته شده است.
بنیاد مسکن اعلام کرده است که برای هر واحد مسکونی، ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض تکمیلی از محل حساب ۱۰۰ امام خمینی (ره) پرداخت خواهد شد.
در نتیجه، مجموع حمایت مالی مستقیم اعلامشده برای هر واحد، شامل ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات ساخت و ۲۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض است؛ البته زمین نیز در قالب این بسته حمایتی تأمین میشود.
بر اساس جزئیات اعلامشده، جامعه هدف این بسته، کارگران فاقد مسکن در دهکهای یک تا چهار درآمدی هستند.
به این ترتیب، صرف کارگر بودن بهتنهایی به معنای دریافت قطعی زمین یا تسهیلات نیست و طرح بر گروه مشخصی از کارگران فاقد مسکن در دهکهای درآمدی اول تا چهارم تمرکز دارد.
همچنین اجرای پروژهها با مشارکت و ظرفیت صنایع و کارخانهها انجام میشود و استفاده از زمین و منابع متعلق به صنایع، یکی از محورهای اصلی طرح است.
یکی از بخشهای متفاوت این طرح، نقش مستقیم صنایع و کارخانهها در تأمین مسکن کارکنان است.
اگر کارخانهها زمینهایی در اختیار داشته باشند که خارج از محدوده شهر قرار گرفته و امکان ساختوساز روی آنها وجود نداشته باشد، میتوانند از خدمات بنیاد مسکن برای آمادهسازی این اراضی استفاده کنند.
بر اساس توضیحات بنیاد مسکن، این خدمات میتواند به ورود اراضی به محدوده شهر و فراهم شدن امکان ساختوساز کمک کند.
هدف این است که زمینهای بلااستفاده یا ظرفیتهای موجود در اختیار صنایع، به جای باقی ماندن بدون استفاده، برای ساخت مسکن کارگران مورد استفاده قرار گیرد.
چهارمین ابزار حمایتی بسته مسکن کارگران، مشوق مالیاتی برای صنایع است.
بر اساس اعلام بنیاد مسکن، کارخانههایی که بخشی از هزینههای خود را برای ساخت مسکن کارکنا
ن اختصاص دهند، میتوانند از ظرفیت معافیتهای مالیاتی پیشبینیشده استفاده کنند.
هدف از این مشوق، ترغیب صاحبان صنایع و مدیران کارخانهها به مشارکت بیشتر در ساخت مسکن برای کارکنان است.
در واقع، مدل پیشنهادی بنیاد مسکن تنها متکی به منابع دولتی نیست و تلاش میکند منابع مالی، زمین و ظرفیتهای بلااستفاده صنایع را نیز وارد فرآیند ساخت مسکن کند.
بنیاد مسکن علاوه بر طرح مسکن کارگران، درباره تسهیلات مسکن روستایی برای چهار دهک نخست درآمدی نیز توضیحاتی ارائه کرده است.
بر اساس اعلام معاون برنامهریزی بنیاد مسکن، برای روستاییان چهار دهک نخست درآمدی، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی برای ارتقای محل سکونت از طریق بازسازی یا مقاومسازی واحد مسکونی پرداخت میشود.
شرایط اعلامشده برای این تسهیلات عبارت است از:
- مبلغ وام: ۵۰۰ میلیون تومان
- گروه هدف: روستاییان چهار دهک نخست درآمدی
- کاربرد: بازسازی یا مقاومسازی مسکن
- نرخ سود: ۵ درصد
- دوره بازپرداخت: ۲۰ سال
این تسهیلات با هدف ارتقای کیفیت و ایمنی واحدهای مسکونی روستایی در نظر گرفته شده است.
علاوه بر تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی مسکن روستایی، بنیاد مسکن از پرداخت ۲۰۰ میلیون تومان وام تکمیلی برای این واحدها خبر داده است.
این تسهیلات تکمیلی از محل منابع بانکهای مهر و رسالت پرداخت میشود؛ بنابراین در بخش مسکن روستایی نیز علاوه بر وام اصلی، امکان استفاده از تسهیلات تکمیلی پیشبینی شده است؛ هرچند شرایط و نحوه دریافت آن باید مطابق ضوابط منابع تأمینکننده تسهیلات انجام شود.
بخش دیگری از اظهارات معاون بنیاد مسکن به اجرای قانون حمایت از جوانی جمعیت و خانواده مربوط میشود.
بر اساس اعلام وی، بنیاد مسکن تاکنون ۳۰۰ هزار قطعه زمین را برای واگذاری به خانوادههای مشمول این قانون تأمین کرده است.
مشخصات این قطعات در سامانه «تم» بارگذاری شده و خانوادههای واجد شرایط میتوانند برای ثبتنام و پیگیری دریافت زمین اقدام کنند.
این بخش از طرح، جدا از بسته مسکن کارگران است و مربوط به مشمولان قانون حمایت از جوانی جمعیت و خانواده میشود.
نکته مهم درباره وام مسکن ۵۰۰ میلیونی کارگران این است که بر اساس اطلاعات اعلامشده، این طرح برای همه کارگران بدون شرط طراحی نشده است.
تمرکز طرح بر کارگران فاقد مسکن در دهکهای یک تا چهار درآمدی است و اجرای آن نیز در قالب پروژههای ساخت مسکن کارگری و با مشارکت صنایع انجام میشود؛ بنابراین جزئیات مربوط به نحوه شناسایی کارگران مشمول، اولویتبندی متقاضیان، نحوه معرفی افراد از سوی صنایع، مراحل ثبتنام و فرآیند دریافت تسهیلات باید مطابق دستورالعملهای اجرایی طرح اعلام شود.
بسته حمایتی بنیاد مسکن برای خانهدار شدن کارگران بر چهار محور اصلی استوار است: زمین رایگان، وام ساخت ۵۰۰ میلیون تومانی، کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی و مشوق مالیاتی برای صنایع.
جامعه هدف اعلامشده در بخش مسکن کارگری، کارگران فاقد مسکن در دهکهای یک تا چهار درآمدی هستند. همچنین بنیاد مسکن برای روستاییان چهار دهک نخست، تسهیلات ۵۰۰ میلیون تومانی با سود ۵ درصد و بازپرداخت ۲۰ ساله را برای بازسازی و مقاومسازی مسکن اعلام کرده و از وام تکمیلی ۲۰۰ میلیون تومانی نیز خبر داده است.
با توجه به اینکه اجرای بسته مسکن کارگران به همکاری صنایع، تأمین زمین و سازوکارهای اجرایی بنیاد مسکن وابسته است، جزئیات نهایی درباره نحوه ثبتنام وام مسکن کارگری، مدارک لازم، زمان ثبتنام و نحوه معرفی مشمولان باید از طریق اطلاعیههای رسمی دستگاههای مسئول اعلام شود.