به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ افزایش قیمت مسکن در تهران طی سالهای اخیر، بخش قابل توجهی از متقاضیان را از خرید واحدهای بزرگتر و نوساز دور کرده است، با این حال بررسی فایلهای موجود در بازار نشان میدهد که واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از ۵ میلیارد تومان همچنان بهطور کامل از بازار پایتخت حذف نشدهاند.
البته حضور این واحدها به معنای دسترسی گسترده به آپارتمانهای نوساز و متراژ بالا با این بودجه نیست. در محدوده قیمتی زیر ۵ میلیارد تومان، بخش مهمی از فایلها به واحدهای کوچکمتراژ، ساختمانهای قدیمیتر یا محلههایی خارج از مناطق گرانتر تهران مربوط میشود. به همین دلیل، بودجه ۵ میلیارد تومانی در بازار فعلی لزوما امکان انتخاب یک واحد مسکونی با مشخصات یکسان در مناطق مختلف شهر را فراهم نمیکند.
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد که در برخی محلههای تهران هنوز واحدهایی در محدوده ۳.۵ تا ۴.۸ میلیارد تومان عرضه میشوند. برای نمونه، فایلهای ثبتشده در شهرری، شهر زیبا، بریانک، شوش و جیحون در این بازه قیمتی قرار دارند و در اندیشه نیز نمونهای حدود ۴ میلیارد تومان دیده میشود.
با این حال، مقایسه همین فایلها نشان میدهد که متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی تفاوت قابل توجهی دارند. برای مثال، در میان نمونههای بررسیشده، واحد ۶۶ متری با قیمت حدود ۴ میلیارد تومان در اندیشه قرار دارد، در حالی که در جیحون، یک واحد ۴۰ متری حدود ۴.۷ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. در شهرری نیز یک واحد ۵۴ متری با سال ساخت ۱۳۸۰ حدود ۳.۵ میلیارد تومان عرضه شده است.
در نتیجه، اگرچه افزایش قیمت مسکن باعث شده خرید آپارتمان با بودجههای محدود دشوارتر شود اما فایلهای زیر ۵ میلیارد تومان همچنان در بازار وجود دارند. تفاوت اصلی این فایلها با واحدهای گرانتر، بیشتر در متراژ، سن بنا و محدوده جغرافیایی نمایان میشود و نمیتوان وجود آنها را به معنای ثبات عمومی قیمت مسکن یا ارزان بودن بازار تهران تلقی کرد.