به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله جمالزاده در منطقه ۱۱ شهرداری تهران، از محلههای قدیمی بخش مرکزی پایتخت است که بازار مسکن آن تحت تاثیر موقعیت شهری، دسترسی به شبکه حملونقل عمومی و ترکیب متفاوت ساختمانهای قدیمی و نوساز قرار دارد. در این محله، در کنار آپارتمانهای جدید، همچنان ساختمانهای قدیمی و بعضا فرسوده دیده میشود و همین تفاوت در وضعیت بنا، یکی از عوامل مهم در شرایط خرید و اجاره ملک به شمار میرود.
جمالزاده در محدوده مرکزی تهران قرار گرفته و نزدیکی آن به بخشهای اداری، تجاری و خدماتی شهر، باعث شده است بازار مسکن محله صرفا به واحدهای مسکونی نوساز محدود نباشد. بخش قابل توجهی از ساختوسازهای این محدوده در سالهای گذشته انجام شده و در برخی نقاط نیز ساختمانهای قدیمی جای خود را به واحدهای جدید دادهاند.
یکی از ویژگیهای بازار مسکن جمالزاده، تفاوت محسوس میان ساختمانهای موجود در محله است، در برخی کوچهها ساختمانهای قدیمی و کمسنوسالتر در کنار آپارتمانهای نوساز قرار گرفتهاند. این شرایط باعث میشود مشخصات ملک، سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و وضعیت پارکینگ در تعیین ارزش هر واحد اهمیت بیشتری پیدا کند.
وجود ساختمانهای قدیمی همچنین موضوع نوسازی را در بخشی از محله مطرح میکند، برخی بناها نیازمند بازسازی یا جایگزینی هستند و در مقابل، واحدهای نوساز معمولا از نظر امکانات ساختمانی و شرایط پارکینگ وضعیت متفاوتی دارند.
قرار گرفتن جمالزاده در بخش مرکزی تهران، دسترسی آن به مسیرهای اصلی شهری و شبکه حملونقل عمومی را به یکی از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن تبدیل کرده است. دسترسی به مراکز اداری، تجاری و خدماتی اطراف باعث شده سکونت در این محدوده برای افرادی که رفتوآمد روزانه آنها در مرکز تهران انجام میشود، از نظر موقعیت مکانی قابل توجه باشد. با این حال، موقعیت مرکزی محله همزمان با محدودیتهایی مانند ترافیک، شلوغی برخی معابر و کمبود پارکینگ همراه است؛ مسائلی که میتوانند در انتخاب واحد مسکونی و ارزیابی شرایط یک ملک نقش داشته باشند.
بازار اجاره در جمالزاده نیز تحت تاثیر تنوع واحدهای مسکونی قرار دارد، واحدهای قدیمیتر، آپارتمانهای بازسازیشده و ساختمانهای جدید در این محله عرضه میشوند و شرایط هر ملک بر میزان رهن و اجاره آن اثر میگذارد. در چنین بازاری، عواملی مانند متراژ، سن بنا، تعداد واحدهای ساختمان، داشتن آسانسور و پارکینگ، وضعیت بازسازی و موقعیت دقیق ملک در محله، از جمله متغیرهایی هستند که باید در مقایسه فایلهای اجاره مورد توجه قرار گیرند.
بازار مسکن این محله با برخی محدودیتهای شهری نیز روبهرو است. فرسودگی بخشی از ساختمانها، کمبود پارکینگ در برخی نقاط، تراکم رفتوآمد و آلودگی هوای مناطق مرکزی تهران از جمله عواملی هستند که در کنار مزیت دسترسی، بر شرایط سکونت در محله اثر میگذارند.
از سوی دیگر، به دلیل تفاوت زیاد میان ساختمانها نمیتوان شرایط بازار مسکن جمالزاده را صرفا بر اساس یک میانگین قیمتی یا یک نوع ملک ارزیابی کرد. برای مقایسه واحدها، موقعیت دقیق، عمر ساختمان و امکانات هر ملک اهمیت زیادی دارد.
در مجموع، بازار مسکن جمالزاده بازاری متاثر از موقعیت مرکزی تهران و بافت متنوع ساختمانی است؛ بازاری که در آن ساختمانهای قدیمی و نوساز در کنار یکدیگر قرار دارند و شرایط خرید یا اجاره هر واحد تا حد زیادی به ویژگیهای خود ملک و موقعیت آن در محله وابسته است.