به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله حر در منطقه ۱۱ تهران از جمله محدوده‌های قدیمی پایتخت است که بازار مسکن آن تحت تاثیر هم‌زمان بافت سنتی، موقعیت مرکزی و روند نوسازی قرار دارد. بخش قابل توجهی از ساختمان‌های این محله قدمت بالایی دارند و در کنار خانه‌ها و بناهای قدیمی، واحدهای مسکونی نوساز و ساختمان‌های جدید نیز در سال‌های اخیر به بافت محله اضافه شده‌اند.
یکی از عوامل اثرگذار بر بازار مسکن حر، موقعیت این محله در محدوده مرکزی تهران و دسترسی آن به شبکه حمل‌ونقل عمومی است. دسترسی به مترو، اتوبوس و مسیرهای اصلی شهری، از مهم‌ترین مزیت‌های این محدوده برای متقاضیان خرید و اجاره محسوب می‌شود؛ با این حال، همین موقعیت مرکزی باعث شده برخی نقاط محله با ترافیک، شلوغی و آلودگی صوتی مواجه باشند.
در بازار مسکن حر، تفاوت میان ساختمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز قابل توجه است. ساختمان‌های قدیمی‌تر به دلیل عمر بنا، کیفیت ساخت، شرایط پارکینگ و نیاز احتمالی به بازسازی، وضعیت متفاوتی نسبت به واحدهای نوساز دارند. در مقابل، ساختمان‌های جدیدتر معمولا از امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و شرایط مناسب‌تر سازه‌ای برخوردارند و همین تفاوت می‌تواند در تعیین قیمت و میزان تقاضای واحدهای مسکونی نقش داشته باشد.
بافت قدیمی محله در کنار مزیت‌های مکانی، محدودیت‌هایی نیز برای بازار مسکن ایجاد کرده است. کوچه‌های باریک، کمبود پارکینگ و فرسودگی بخشی از ساختمان‌ها از جمله مسائلی است که هنگام خرید ملک در این محدوده باید مورد توجه قرار گیرد. از سوی دیگر، همین بافت فرسوده و زمین‌های قدیمی، زمینه را برای نوسازی و ساخت‌وساز در برخی نقاط فراهم کرده است.
بازار اجاره در حر نیز تحت تاثیر همین شرایط قرار دارد و عواملی مانند سن ساختمان، متراژ، دسترسی، برخورداری از پارکینگ و آسانسور و وضعیت واحد مسکونی می‌تواند در اختلاف قیمت میان فایل‌های اجاره‌ای نقش داشته باشد. به همین دلیل، نمی‌توان یک سطح قیمت واحد را برای تمام بخش‌های محله در نظر گرفت.
در مجموع، بازار مسکن حر را می‌توان بازاری متاثر از موقعیت مرکزی تهران و ترکیب متفاوت واحدهای قدیمی و نوساز دانست؛ بازاری که در آن شرایط فیزیکی ملک و امکانات ساختمان، در کنار موقعیت و دسترسی، از عوامل مهم در ارزیابی قیمت و انتخاب واحد مسکونی هستند.
بررسی برخی فایل‌های فروش مسکن در محله حر نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع در این فایل‌ها از حدود ۱۵۷ میلیون تا ۲۶۳ میلیون تومان متغیر است و میانگین قیمت هر مترمربع به حدود ۱۹۲ میلیون تومان می‌رسد.