به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن در محله فردوس شرق تهران، واقع در منطقه ۵ شهرداری، تحت تاثیر عواملی مانند موقعیت ملک، دسترسی به معابر اصلی، امکانات محلی، متراژ و سن بنا قرار دارد. این محله در غرب پایتخت واقع شده و به دلیل دسترسی به بلوار آیت‌الله کاشانی، بزرگراه شهید ستاری و بزرگراه علامه جعفری از موقعیت جغرافیایی مشخصی در شبکه ارتباطی غرب تهران برخوردار است.
بررسی ویژگی‌های این محله نشان می‌دهد که بازار مسکن فردوس شرق را نمی‌توان صرفا بر اساس نام محله یا موقعیت جغرافیایی آن ارزیابی کرد. تفاوت در شرایط هر ملک، از جمله قرارگیری در خیابان اصلی یا کوچه‌های فرعی، متراژ واحد و امکانات ساختمان، می‌تواند در انتخاب خریداران و مستاجران نقش داشته باشد.
بلوار فردوس شرق و خیابان‌های اطراف آن، بخش مهمی از بافت مسکونی و تجاری این محدوده را تشکیل می‌دهند. دسترسی به بزرگراه شهید ستاری و بلوار آیت‌الله کاشانی، امکان رفت‌وآمد به سایر بخش‌های غرب تهران را فراهم می‌کند. همچنین نزدیکی به ایستگاه‌های مترو و خطوط اتوبوسرانی در محدوده اطراف از جمله عواملی است که می‌تواند برای خانوارهای فاقد خودروی شخصی اهمیت داشته باشد.
در کنار دسترسی‌های شهری، وجود فروشگاه‌ها، مراکز خرید، رستوران‌ها، بوستان‌ها و مراکز خدماتی در فردوس شرق و محدوده اطراف آن، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می‌دهد. با این حال، میزان دسترسی هر واحد به این امکانات به محل دقیق قرارگیری آن بستگی دارد و نمی‌توان شرایط تمام بخش‌های محله را یکسان در نظر گرفت.
در بازار مسکن این محله، واحدهای آپارتمانی با متراژها و مشخصات متفاوت عرضه می‌شوند، از همین رو بررسی فایل‌های خرید و اجاره نیازمند توجه هم‌زمان به چند عامل است؛ قیمت پیشنهادی، مساحت واحد، سن بنا، امکانات ساختمان و موقعیت آن در محله از جمله مواردی هستند که می‌توانند در تصمیم خریدار یا مستاجر تاثیرگذار باشند.
بررسی شش فایل فروش آپارتمان در محله فردوس شرق تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع واحدهای بررسی‌شده، از حدود ۲۲۲ میلیون تا ۳۵۴ میلیون تومان متغیر است. این فایل‌ها مربوط به واحدهایی با متراژ ۶۶ تا ۱۱۵ مترمربع و سال ساخت ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ هستند. میانگین قیمت هر مترمربع در این شش فایل نیز حدود ۳۰۱ میلیون تومان محاسبه می‌شود. این ارقام بیانگر قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در فایل‌های بررسی‌شده است و لزوما معادل قیمت نهایی معاملات نیست.
در مجموع، بازار مسکن فردوس شرق را باید با توجه به تفاوت مشخصات املاک و شرایط هر بخش از محله ارزیابی کرد. دسترسی‌های شهری و امکانات محلی از عوامل موثر در انتخاب ملک هستند اما برای سنجش وضعیت واقعی بازار، مقایسه فایل‌های مشابه و تفکیک قیمت‌های پیشنهادی از قیمت معاملات انجام‌شده ضرورت دارد.