به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ محله تجریش یکی از شناخته‌شده‌ترین محدوده‌های مسکونی شمال تهران است که بازار مسکن آن تحت تاثیر موقعیت جغرافیایی، قدمت بافت شهری و دسترسی به مراکز مهم تجاری و خدماتی شکل گرفته است. این محله که در محدوده منطقه یک شهرداری تهران قرار دارد، ترکیبی از خانه‌های ویلایی قدیمی، آپارتمان‌های چندطبقه و مجتمع‌های مسکونی نوساز را در خود جای داده است. همین تنوع باعث شده بازار خرید و اجاره ملک در تجریش ساختار یکدستی نداشته باشد و قیمت و شرایط معاملات در بخش‌های مختلف آن تفاوت قابل توجهی پیدا کند.
تجریش از شمال به محدوده دربند و امامزاده قاسم، از غرب به زعفرانیه، از شرق به نیاوران و دزاشیب و از جنوب به الهیه و قیطریه محدود می‌شود. قرارگیری در انتهای خیابان‌های ولیعصر و شریعتی و دسترسی به بزرگراه‌های مدرس و صدر، از جمله عواملی است که بر موقعیت ملکی این محله تاثیر گذاشته است. البته این دسترسی‌ها در کنار مزیت‌های خود، با افزایش حجم تردد و ترافیک در معابر اصلی همراه هستند.
یکی از ویژگی‌های بازار مسکن تجریش، تفاوت قابل توجه میان ساختمان‌های قدیمی و واحدهای نوساز است. در بخش‌هایی از محله که به بازار سنتی، امامزاده صالح و میدان تجریش نزدیک‌تر هستند، هنوز می‌توان خانه‌های قدیمی، املاک کلنگی و ساختمان‌های کم‌طبقه را مشاهده کرد. در مقابل، در خیابان‌ها و معابر منتهی به زعفرانیه و نیاوران، سهم ساختمان‌های نوساز و آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ بیشتر است.
در بازار آپارتمان نیز واحدهای متراژ بالا سهم قابل توجهی دارند، ساختمان‌هایی با متراژهای حدود ۱۵۰ متر و بیشتر، به ویژه در بخش‌های نوسازتر محله، دیده می‌شوند. البته در برخی ساختمان‌های قدیمی‌تر و کوچه‌های فرعی می‌توان واحدهای کوچک‌تر نیز پیدا کرد. بنابراین نمی‌توان بازار مسکن تجریش را صرفا محدود به آپارتمان‌های لوکس و بزرگ‌متراژ دانست. قیمت ملک در تجریش تنها به نام و موقعیت کلی محله وابسته نیست و عواملی مانند سن بنا، متراژ، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق ملک در تعیین ارزش آن نقش دارند.
برای مثال، واحدهای نوساز دارای پارکینگ، آسانسور، انباری و امکانات مشاعی معمولا در گروه متفاوتی از فایل‌های قدیمی و فاقد این امکانات قرار می‌گیرند. همچنین فاصله ملک تا میدان تجریش، خیابان‌های اصلی و مراکز تجاری می‌تواند بر میزان تقاضا اثر بگذارد.
در این میان، برخی خریداران به دنبال واحدهای مسکونی در کوچه‌های فرعی و کم‌تردد هستند؛ در حالی که برای گروهی دیگر، نزدیکی به ایستگاه مترو، بازار تجریش و مراکز خدماتی اهمیت بیشتری دارد. این تفاوت در اولویت‌ها باعث می‌شود حتی املاک واقع در یک محدوده جغرافیایی نیز شرایط قیمتی یکسانی نداشته باشند.
بازار اجاره در تجریش نیز مانند بخش خریدوفروش، از تنوع قابل توجهی برخوردار است. بخش مهمی از فایل‌های اجاره به واحدهای میان‌متراژ و بزرگ‌متراژ اختصاص دارد؛ هرچند در ساختمان‌های قدیمی‌تر امکان پیدا کردن واحدهای کوچک‌تر نیز وجود دارد.
میزان ودیعه و اجاره ماهانه در این محله به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، امکانات، موقعیت ساختمان و شرایط قرارداد بستگی دارد. به همین دلیل، مقایسه فایل‌های اجاره صرفا بر اساس قیمت نهایی می‌تواند تصویر دقیقی از وضعیت بازار ارائه نکند.
نزدیکی به مراکز درمانی، بازار تجریش، مراکز خرید و ایستگاه مترو برای برخی مستاجران اهمیت دارد. در مقابل، ترافیک معابر اصلی، شلوغی اطراف میدان تجریش و محدودیت جای پارک از جمله مواردی هستند که ممکن است برای گروهی از متقاضیان سکونت در این محله به‌عنوان محدودیت مطرح شوند.
تجریش از نظر حمل‌ونقل عمومی به ایستگاه پایانی خط یک متروی تهران، پایانه اتوبوسرانی تندرو تجریش ـ راه‌آهن و پایانه‌های تاکسیرانی دسترسی دارد. این موضوع امکان رفت‌وآمد به بخش‌های مختلف شهر را بدون استفاده از خودروی شخصی فراهم می‌کند.
در مقابل، میدان تجریش و خیابان‌های ولیعصر، شریعتی و شهرداری در بسیاری از ساعات روز با حجم بالای تردد مواجه هستند. فعالیت بازار سنتی، مراکز خرید، بیمارستان شهدای تجریش و حضور مراجعه‌کنندگان از مناطق مختلف تهران نیز در افزایش رفت‌وآمد این محدوده نقش دارد.
از این رو، در بررسی یک فایل مسکونی در تجریش، صرفا فاصله آن تا مراکز اصلی کافی نیست و وضعیت دسترسی به کوچه، میزان تردد خودروها و امکان پارک نیز باید مورد توجه قرار بگیرد. واحدی که در نزدیکی میدان تجریش قرار دارد، ممکن است از نظر دسترسی به خدمات شهری شرایط مناسبی داشته باشد اما از نظر آرامش محیطی با واحدی در یک کوچه فرعی تفاوت داشته باشد.
با این حال، ارزیابی وضعیت بازار این محله بدون بررسی قیمت‌های پیشنهادی روز، حجم معاملات قطعی و میزان فایل‌های عرضه‌شده امکان‌پذیر نیست. همچنین بالا بودن قیمت پیشنهادی برخی املاک لزوماً به معنای انجام معامله با همان قیمت نیست.
در مجموع، تجریش را می‌توان بازاری با تنوع محدود نشده به یک نوع خاص از ملک دانست؛ بازاری که در آن موقعیت دقیق ملک، سن ساختمان، کیفیت ساخت و ویژگی‌های دسترسی نقش مهمی در تعیین ارزش معاملاتی دارند. برای خریداران و مستاجران نیز بررسی جداگانه هر محدوده و مقایسه فایل‌های مشابه، می‌تواند مبنای واقع‌بینانه‌تری برای تصمیم‌گیری درباره سکونت یا سرمایه‌گذاری در این محله باشد.