به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن تهران در شرایطی با محدودیت قدرت خرید خانوارها مواجه است که حتی بودجه ۵ میلیارد تومانی نیز برای خرید آپارتمان در بسیاری از محله‌های پایتخت کافی نیست. با این حال، بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد هنوز در بخش‌هایی از تهران می‌توان با چنین بودجه‌ای صاحب خانه شد؛ هرچند متقاضیان ناچارند برای متناسب کردن قیمت با توان مالی خود، در زمینه متراژ، سن بنا و موقعیت جغرافیایی انعطاف بیشتری داشته باشند.
بررسی فایل‌های عرضه‌شده نشان می‌دهد دامنه انتخاب خریداران در این محدوده قیمتی از آپارتمان‌های کوچک ۳۰ متری تا واحدهای ۵۰ متری متغیر است. برای مثال، در محله تهرانسر یک واحد ۳۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۳ و قیمت ۴ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. این فایل نشان می‌دهد حتی در محله‌هایی که از نظر موقعیت شهری برای بخشی از خریداران جذاب هستند، بودجه کمتر از ۵ میلیارد تومان ممکن است به خرید واحدی با متراژ بسیار محدود منجر شود.
در مقابل، در برخی محله‌ها امکان خرید واحدهایی با متراژ بالاتر وجود دارد. در شهرزیبا یک آپارتمان ۵۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۲ به قیمت ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. همچنین در امامزاده حسن، واحدی ۴۱ متری با سال ساخت ۱۳۸۳ و قیمت ۵ میلیارد تومان در فهرست فروش قرار دارد. در بریانک نیز یک آپارتمان ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۸۳ به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در محله‌های دیگر نیز گزینه‌هایی نزدیک به سقف بودجه مورد بررسی دیده می‌شود. در سنگلج، یک واحد ۴۰ متری با سال ساخت ۱۳۹۱ و قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان قرار دارد. در جیحون نیز آپارتمانی ۴۳ متری با سال ساخت ۱۳۹۸ به قیمت ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان عرضه شده است. مقایسه این دو فایل نشان می‌دهد که حتی در یک محدوده قیمتی مشابه، سن ساختمان می‌تواند تفاوت قابل توجهی داشته باشد و خریداران باید علاوه بر قیمت و متراژ، وضعیت بنا را نیز در تصمیم‌گیری خود لحاظ کنند.
در مجموع، فایل‌های زیر ۵ میلیارد تومان در تهران نشان می‌دهند که امکان خرید آپارتمان در این محدوده قیمتی همچنان وجود دارد، اما انتخاب‌ها به واحدهای کوچک و محله‌های مشخص محدود شده است. در برخی مناطق، خریدار با بودجه‌ای نزدیک به ۵ میلیارد تومان به واحدی ۳۰ تا ۴۰ متری می‌رسد، در حالی که در محله‌هایی مانند شهرزیبا امکان خرید آپارتمانی ۵۰ متری با قیمت پایین‌تر نیز دیده می‌شود. این اختلاف بیانگر نقش هم‌زمان موقعیت محله، سن بنا و شرایط عرضه در تعیین قیمت مسکن است. البته قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها، نرخ پیشنهادی فروشندگان هستند و لزوما با قیمت نهایی معاملات یکسان نیستند.