قانون سقف اجاره‌بها در حال اجراست/ موجران متخلف تا ۱۰ برابر جریمه می‌شوند

فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با اقتصاد معاصر گفت: قانون سقف اجاره‌بها امسال ضمانت اجرایی خوبی دارد. مستاجران مبلغ اجاره را پرداخت می‌کنند و اگر مبلغ پرداختی بالاتر از سقف اعلامی بود، تا ۵ سال حق شکایت دارند. آنها می‌توانند اسناد را به دادگاه نشان داده و ثابت کنند که مالک بیش از سقف مجاز، قرارداد تنظیم کرده است. در این صورت مالک متخلف تا ۱۰ برابر مابه‌التفاوت مبلغی که اضافه دریافت کرده، جریمه می‌شود.

وی افزود: اگر املاک نیز قراردادی را تنظیم کنند که بالای سقف مجاز اجاره‌بها باشد، پلمپ می‌شوند. در واقع در صورت انجام تخلف، دفعه اول به آنها تذکر داده می‌شود. دفعه دوم عددی بین یک الی ۱۰ میلیون تومان جریمه می‌شوند و دفعه سوم پلمپ شده و مجوزشان باطل می‌شود.

ایلاتی گفت: در سال گذشته همچین ضمانت اجرایی برای این قانون وجود نداشت. به همین دلیل اگر کسی آن را اجرا نمی‌کرد، کسی نمی‌دانست که باید چه برخورد و کاری انجام دهد. اما اکنون مشخص بوده و الزامی برای این قانون گذاشته شده است.

این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: اکنون نمی‌توان قانون سقف اجاره‌بها برای امسال را ارزیابی کرد. باید با وجود ضمانت اجرایی که دارد، یک سال از اجرای آن بگذرد، سپس مبلغ اجاره‌ها نسبت به اجاره‌های قبلی سنجیده شوند تا میانگین افزایش قیمت به دست آید. در حال حاضر شاید بخشی از اجاره‌ها در تهران متناسب با این قانون تا سقف ۲۶ درصد تعیین شوند و شاید تا ۵۰ درصد هم بالا روند.