هزینه وام جدید خرید مسکن چقدر است؟

به گزارش اقتصاد معاصر؛ بانک مسکن اعلام کرد با هدف تسهیل شرایط خانه‌دار شدن اقشار مختلف جامعه، ضمن افزایش سقف تسهیلات خرید، جعاله (تعمیر) و ودیعه مسکن از محل اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن (تسه)، شرط قدمت بنا را از فرآیند پرداخت تسهیلات خرید حذف کرده است.

بر این اساس، سقف وام خرید مسکن در شهر تهران به 500 میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بالای 200 هزار نفر به 400میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به 300 میلیون تومان افزایش یافته است.

همچنین امکان پرداخت وام خرید مسکن تا سقف تسهیلات زوجین (یک میلیارد تومان برای تهران) برای بستگان درجه‌یک فراهم شده و متقاضیان می‌توانند این وام را با نسبت‌هایی مانند «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند»، «خواهر و برادر»، «دو خواهر» یا «دو برادر» دریافت کنند. در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر این سقف 800 میلیون تومان و در سایر مناطق شهری 600 میلیون تومان است.

سقف وام تعمیر (جعاله) مسکن نیز به 280 میلیون تومان افزایش یافته، اما بانک مسکن دریافت آنرا منوط به دریافت هم‌زمان وام خرید مسکن کرده است. 

فارغ از میزان اثرگذاری وام‌های جدید بر قدرت خرید مسکن، یکی از موانع جدی پیش روی متقاضیان، تأمین هزینه اولیه خرید اوراق تسهیلات است. در واقع، زوج‌های جوان یا دیگر متقاضیان (پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و ...) برای دریافت وام خرید، ابتدا باید اوراق حق‌تقدم وام مسکن را خریدار کنند.

بررسی بازار فرابورس نشان می‌دهد قیمت هر برگه اوراق تسهیلات مسکن حدود 105 هزار تومان است. بر این اساس، برای دریافت وامی معادل یک میلیارد و 280 میلیون تومان، متقاضی باید 2560 برگه را خریداری کند.

در واقع هزینه خرید این تعداد اوراق، مبلغی حدود 270 میلیون تومان است. به‌عبارت دیگر، از وام یک میلیارد و 280 میلیون تومانی، تنها حدود یک میلیارد تومان برای متقاضی باقی می‌ماند؛ مبلغی که با توجه به میانگین قیمت مسکن در تهران، تنها هزینه خرید کمتر از 10متر مربع واحد مسکونی را پوشش می‌دهد. /تسنیم