شکاف قیمتی مسکن در پایتخت؛ از پاسداران تا جیحون

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ تازه‌ترین داده‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که اختلاف چشمگیر قیمت واحد‌های نوساز در مناطق مختلف پایتخت همچنان ادامه دارد. بررسی‌ها حکایت از آن دارد که در حالی‌ که شمال تهران همچنان رکورددار بالاترین نرخ‌هاست، در شرق و جنوب شهر آپارتمان‌ها با مبالغی به‌ مراتب پایین‌تر معامله می‌شوند.

بر اساس اطلاعات به‌دست‌آمده، یک واحد ۹۵ متری نوساز در محله پاسداران با سال ساخت ۱۴۰۴، حدود ۱۸.۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است. در غرب تهران نیز نرخ‌ها کمتر از این سطح نیست؛ به‌ طور نمونه در محله جنت‌آباد، یک واحد ۶۹ متری با بهای ۱۰ میلیارد تومان و در ستارخان واحدی ۸۵ متری نزدیک به ۹.۸ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است.

در مقابل، در مناطق شرقی و مرکزی تهران، شرایط متفاوتی مشاهده می‌شود. برای مثال، یک واحد ۵۰ متری در تهرانپارس حدود ۴.۸ میلیارد تومان ارزش‌گذاری شده است. همچنین در محله جیحون، آپارتمان ۵۶ متری با قیمتی در حدود ۳.۶ میلیارد تومان و در محله اتابک واحدی ۷۵ متری با بهای ۴.۵ میلیارد تومان معامله می‌شوند. 

تفاوت محسوس میان قیمت‌ها علاوه بر موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات شهری، تحت‌ تاثیر تقاضای بیشتر در مناطق شمالی و غربی پایتخت است. جذابیت‌های رفاهی، وجود مراکز تجاری، کیفیت ساخت‌وساز و چشم‌انداز سرمایه‌گذاری در این مناطق باعث افزایش قیمت‌ها شده است. 

با این حال، شکاف قیمتی میان شمال و جنوب تهران همچنان یکی از جدی‌ترین چالش‌های بازار مسکن محسوب می‌شود؛ موضوعی که نه‌ فقط بر قدرت خرید متقاضیان اثر می‌گذارد، بلکه می‌تواند در بلندمدت تعادل عرضه و تقاضا را در بازار به هم بزند.