نگاهی به وضعیت واحد‌های نوساز تهران

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بررسی‌های بازار مسکن تهران نشان می‌دهد که با وجود کاهش قابل توجه حجم معاملات، قیمت‌ها در واحد‌های نوساز همچنان در سطح بالایی باقی مانده‌اند. داده‌های میدانی حاکی است که اختلاف قیمت میان مناطق مختلف شهر قابل توجه است و در برخی محدوده‌ها قیمت‌ها بیش از سه برابر تفاوت دارند. این موضوع نشان‌دهنده تمرکز سرمایه در برخی مناطق و ثبات قیمتی در دیگر بخش‌های شهر است. 

در مناطق پرتراکم تهران میانگین قیمت واحد‌های نوساز متفاوت است. برای مثال در منطقه یوسف‌آباد قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز حدود ۱۰۰ میلیون تومان برآورد شده و با توجه به میانگین متراژ ۱۰۰ مترمربع، ارزش یک واحد کامل حدود ۱۰ میلیارد تومان است. در منطقه جمال‌زاده نیز میانگین قیمت هر مترمربع واحد نوساز به ۱۰۸ میلیون تومان رسیده و یک آپارتمان ۱۰۰ متری در این محدوده، نزدیک به ۱۰.۸ میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود. 

کارشناسان حوزه مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت زمین و کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی را از عوامل اصلی حفظ قیمت‌ها در سطوح کنونی عنوان می‌کنند. به گفته آنها، کاهش حجم معاملات در کنار ثبات قیمت‌ها، وضعیت بازار را به گونه‌ای نشان می‌دهد که می‌توان آن را ثبات نسبی با رکود معاملات توصیف کرد.