اختیاریه؛ محله‌ای گران با معاملات کم‌رمق

به گزارش خبرنگار اقتصاد معاصر؛ بازار مسکن اختیاریه این روزها دیگر فقط یک منطقه لوکس و آرام در شمال شرق تهران نیست؛ بلکه به یکی از محله‌هایی تبدیل شده که فاصله قیمت‌ها در آن به شکل محسوسی افزایش یافته است. بررسی فایل‌های خرید و فروش در اختیاریه نشان می‌دهد بسیاری از مالکان، تحت تاثیر نوسانات بازار ارز و رشد هزینه‌های ساخت، قیمت‌های پیشنهادی خود را طی ماه‌های اخیر افزایش داده‌اند؛ افزایشی که باعث شده بخشی از خریداران مصرفی از این محله فاصله بگیرند.

رکود معاملات در اختیاریه نسبت به سال‌های گذشته عمیق‌تر شده و حجم خریدهای واقعی کاهش یافته است. در حال حاضر بخش زیادی از فایل‌های موجود در بازار، ماه‌ها بدون مشتری باقی می‌مانند و فقط واحدهایی که قیمت‌گذاری منطقی‌تری دارند شانس معامله پیدا می‌کنند. اختلاف زیاد میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان، بازار را وارد فاز انتظار کرده است.

از سوی دیگر، افزایش ساخت‌وساز آپارتمان‌های لوکس در برخی خیابان‌های اختیاریه باعث شده با وجود رشد عرضه، همچنان قیمت‌ها در سطح بالایی باقی بماند. بسیاری از پروژه‌های جدید با متریال گران‌قیمت و امکانات خاص ساخته می‌شوند و همین موضوع میانگین قیمت منطقه را بالا نگه داشته است؛ در حالی که تقاضای واقعی برای این سطح از واحدهای لوکس محدودتر از گذشته شده است.

بررسی میدانی همچنین نشان می‌دهد مستاجران اختیاریه با فشار بیشتری نسبت به سال قبل روبه‌رو هستند. نرخ اجاره‌بها در برخی فایل‌ها رشد قابل توجهی داشته و بسیاری از خانواده‌ها ناچار به جابه‌جایی به محله‌های ارزان‌تر شده‌اند. برخی مشاوران املاک می‌گویند تعداد فایل‌های رهن کامل کاهش یافته و مالکان ترجیح می‌دهند بخش بیشتری از مبلغ قرارداد را به صورت اجاره ماهانه دریافت کنند.

آینده بازار اختیاریه به شرایط کلی اقتصاد، نرخ تورم و سیاست‌های حوزه مسکن وابسته است. در صورتی که روند فعلی ادامه پیدا کند، احتمال افزایش بیشتر شکاف میان قیمت مسکن و قدرت خرید مردم وجود خواهد داشت؛ موضوعی که می‌تواند بازار معاملات این محله را بیش از پیش وارد رکود کند.